石强律师
擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
土地征收是否要确权登记，土地征用补偿以实际征用面积为准还是以确权登记为准
一、土地征用补偿以实际征用面积为准还是以确权登记为准
土地征用补偿通常以确权登记面积为准，但也会综合考虑实际面积及其他因素。以下是对此问题的详细分析：
1）确权登记面积的基础性作用
1. 法律依据：根据《土地管理法》及相关规定，土地确权是对土地所有权、使用权等权利的法定确认，具有权威性和法律效力。确权登记面积经过测量、登记和公示等环节，是补偿的重要依据。
2. 实际操作：在大多数情况下，土地征用会依据确权登记面积进行补偿，这保证了补偿的公正性、准确性和统一性，避免了因面积争议而引发的纠纷。
2）实际面积的考量
1. 特殊情况处理：若实际面积与确权登记面积不一致，如因历史原因、自然灾害或建设等原因导致实际面积大于确权面积，且超出部分长期被有效管理和利用，经相关部门调查核实后，可能会考虑按照实际面积给予合理补偿。但超出部分的合法性需得到充分证明。
2. 测量误差与争议：对于测量过程中可能出现的误差或双方对测量结果存在的争议，应按照相关测量规范和程序进行复核、修正或通过专业测绘机构重新测量，必要时可申请行政裁决以确定最终补偿面积。
3）其他影响因素
1. 土地利用状况：若土地存在违法占用、超占等不符合土地利用规划和相关规定的情况，超出合法范围的面积可能无法获得全额补偿或不予补偿。
2. 地上附着物与青苗：除了土地面积外，还会考虑土地上的附着物（如建筑物、构筑物）、青苗等的价值，来综合确定最终的补偿方案。
二、土地被征用后如何确权
法律分析：
土地被征用后能否参与农村土地确权根据当地的土地征收补偿政策来判断。有的地方土地征收后的补偿方案中有另外补充耕地，那么这种情况是可以确权的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十六条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
（二）不按照批准的用途使用土地的
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。
三、土地没有确权被征收怎么办?
1、没有确权的土地若是被划分为征收范围，土地使用权人可以向政府提出确权的申请。
土地没有确权被征收，可以与人民政府进行协商解决。
没有确权的宅基地可以先向有关政府部门申请确权，申请确权一般向乡镇政府或县区自然资源局申请，提交相关的证明材料。
一般没有确权的土地被征用需要赔偿，被占用的补偿标准，土地补偿费归农村集体经济组织所有;
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
2、土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。
确权机关是指依法有权确定土地所有权和使用权归属的行政机关。
我国基本上遵守一户一宅的政策，在面临拆迁的时候，政府会根据此政策进行征收，但是新宅基地的腾退理应得到其他的相应补偿。
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文章来源参考：政府头条-征收土地确权证有用吗，土地征收还有土地确权吗
内容投稿：孔同
内容审核：石强律师
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