董俊俊律师
秉承“忠于法律，只为委托人争取合法利益”的服务理念，先后在山东、河南、江苏、北京、辽宁、福建、安徽、陕西等地参与办理百余件征地拆迁案件。
拆迁后土地还是自己的吗，自己拆了老房子土地归谁所有呢
一、自己拆了老房子土地归谁所有呢
房子拆除后，土地的归属主要依据土地性质及拆迁政策来确定。以下是对此问题的详细分析：
1）国有土地
1. 所有权归属：根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》，城市土地属于国家所有。因此，当城市国有土地上的房屋被拆除后，土地的所有权依然归国家所有。
2. 使用权调整：虽然土地所有权不变，但政府可能会根据拆迁补偿协议或其他相关规定，对土地使用权进行重新分配或调整。例如，通过招拍挂等方式将土地出让给开发商进行项目开发，或者给予被拆迁人相应的土地使用权补偿。
2）集体土地
1. 所有权归属：农村宅基地和城市郊区的集体土地，在房屋拆除前通常归集体所有。拆除后，若土地未被征收，则所有权仍归该集体组织所有；若土地被征收并转为国有土地，则所有权归国家。
2. 使用权情况：对于宅基地，若农户仍是本集体经济组织成员，并符合宅基地申请条件，则旧房拆除后，宅基地使用权依然归该农户。若农户全家户口迁出或宅基地长期闲置，则可能被集体收回。对于农用地等其他集体土地，地上房屋拆除后，土地所有权归农村集体经济组织，原承包经营者等依据承包合同享有土地承包经营权。
3）特殊情况
若土地已被依法出让或转让，或涉及公共利益项目，拆除后的土地归属将按照相关的土地出让合同、转让协议或特定规划和程序确定。
二、老家房子拆了宅基地还是自己的么
老家房子拆了宅基地不是自己得了。房屋拆迁既是对房屋的补偿，也是对宅基地使用权的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
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文章来源参考：政府头条-拆迁后土地属于谁，房屋拆迁后土地归属
内容投稿：余清
内容审核：董俊俊律师
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