土地流转纠纷有效吗，跟村委会签订土地流转合同有效吗

土地流转纠纷有效吗，跟村委会签订土地流转合同有效吗

一、跟村委会签订土地流转合同有效吗

与村委会签订土地流转合同是否有效，主要取决于合同的内容是否合法以及是否遵循了相关的法律程序。

1.合同的有效性：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。因此，与村委会签订的土地流转合同，如果采用了书面形式，并且内容合法，不违反法律法规，那么该合同一般是有效的。

2.土地流转的合法性：

▷ 当土地流转涉及将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人时，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。这是土地流转合同生效的一个重要前提。

▷ 由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，还应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。这一规定确保了土地流转的合法性和可行性。

3.合同的执行与纠纷处理：

▷ 一旦与村委会签订了土地流转合同，并且合同内容合法、程序合规，那么双方都应当按照合同约定履行各自的义务。如果合同在执行过程中发生纠纷，可以依据合同约定进行协商、调解或者通过法律途径解决。

▷ 需要注意的是，虽然村委会是签订合同的主体之一，但合同的有效性并不完全取决于村委会的意愿或行为。合同内容必须符合法律规定，且双方意思表示真实，才能确保合同的合法有效性。

与村委会签订的土地流转合同，在内容合法、程序合规的前提下，是有效的。双方在签订合同时应当仔细审查合同内容，确保合同的合法性和可行性，并在合同执行过程中严格遵守合同约定。

二、申请农村土地承包经营权流转是否要备案

申请农村土地承包经营权流转是否要备案

依据我国相关法律的规定，承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案。

《农村土地承包经营权流转管理办法》

第十一条承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。

第二十一条承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。

农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

土地使用权证初始土地登记怎么办理

(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

在农村，土地流转是常见的事情，很多农民朋友会把自己承包的土地流转给他人，以获取一定的收益。

不过，有时候会出现土地再流转的情况，就是接手流转土地的人又把土地转给了别人。

这就产生了一个问题：

土地再流转要是没经过原承包人同意，这样的流转有效吗？这不仅关系到原承包人的权益，也影响着土地流转市场的秩序，下面就来详细说说这个事儿。

一、土地再流转的基本规定

根据《农村土地承包法》规定，土地承包方可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

但是，如果受让方要进行再流转，就需要遵循一定规则。

一般来说，受让方再流转土地经营权，应当取得承包方的书面同意。

比如老张把自己承包的土地流转给了老李，老李要是想把土地再转给别人，就应该先取得老张的书面同意。

这是为了保障原承包人对自己土地的控制权和知情权。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎田某某与辽宁省朝阳市双塔区桃花吐镇平顶山村村民委员会确认合同有效纠纷一审民事判决书

本案为一起确认合同有效纠纷案件，原告田某某向本院提出诉讼请求：

1.请求依法确认原告与被告于2018年5月10日签订的《农村土地流转合同》有效；

2.诉讼费由被告承担。

原、被告签订《农村土地流转合同》时，经过了“四议一审两公开”的程序，原告承包荒沟后也进行了实际经营。

案件受理费100元（原告田某某预交，已减半收取），由原告田某某承担，驳回原告田某某的诉讼请求。

✎唐某某与湖南炳林农业科技发展有限公司、邵阳县郦家坪镇紫塘村村民委员会确认合同无效纠纷一审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，原告唐某某向本院提出诉讼请求：

判决依法确认两被告签订的《农村土地流转合同》无效。

原告得知自己承包的土地经营权被侵犯后，与被告协商未成，为维护原告合法权益，故向法院起诉，请依法判处。

案件受理费40元，由原告唐某某负担，驳回原告唐某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

※中华人民共和国农村土地承包法:第五十二条

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

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文章来源参考：政府头条-土地流转纠纷有效吗现在，土地流转纠纷的案由

内容投稿：岑莉涵

内容审核：李娅律师

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