李小乐律师
毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
拆迁可以只要宅基地吗，只有宅基地证拆迁可以得到补偿吗
一、只有宅基地证拆迁可以得到补偿吗
在探讨只有宅基地证拆迁是否可以得到补偿的问题时，可以明确的是，持有宅基地证在拆迁时是可以获得补偿的。这一结论基于相关法律法规的规定以及拆迁补偿的常规做法。以下是对此问题的详细分析：
1）补偿依据
1.法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，征收农村集体土地需给予公平、合理的补偿。宅基地证作为证明农户对宅基地拥有合法使用权的法律凭证，是获得补偿的重要依据。
2）补偿项目
拆迁补偿通常包括宅基地使用权补偿、地上附着物及房屋补偿，以及其他潜在补偿。
1. 宅基地使用权补偿：
▷补偿形式：通常以货币补偿为主，部分地区可能结合产权置换或安置房分配。货币补偿会按宅基地面积和区位价值核算补偿金额；若选择安置房，则按“拆一还一”原则或按一定比例折换成安置房面积提供同等面积或相近面积的住房。
2. 地上附着物及房屋补偿：
▷补偿范围：包含宅基地上自建房屋的评估价值，以及围墙、水井、树木等附属设施的重置成本。
▷ 补偿标准：由专业评估机构依据建筑结构（如砖混结构、砖木结构）、成新率、占地面积等因素综合评定，给出具体的补偿金额。
3. 其他潜在补偿：
▷ 搬迁补助费：用于弥补搬家产生的运输费、临时安置费等实际支出。
▷ 过渡性安置补助：针对选择自行过渡的农户，按家庭人口数或拆迁房屋面积发放阶段性生活补贴或临时安置补助费。
▷ 奖励性补偿：部分地区为鼓励配合拆迁工作，会设置提前签约奖、无违建奖等激励措施。
3）特殊情况
虽然持有宅基地证是获得补偿的前提，但也存在一些特殊情况可能影响补偿的获取或额度：
▷ 宅基地使用不符合规定：若存在超占面积、擅自改变土地用途等情况，超出规定部分可能无法获得全额补偿，甚至不予补偿。
▷ 证件存在瑕疵：若宅基地证办理程序不合法、证件造假或证件信息与实际不符等，会影响补偿权益，需先解决证件合法性问题或信息更正后才能确定补偿事宜。
持有宅基地证在拆迁时是可以获得补偿的，补偿项目包括宅基地使用权补偿、地上附着物及房屋补偿，以及其他潜在补偿。但具体的补偿标准和方式可能因地区和政策差异而有所不同，且需考虑特殊情况对补偿的影响。因此，在面临拆迁时，建议权益人及时咨询当地的律师或相关部门，以了解具体的补偿政策和标准，确保自己的权益得到合理保障。
二、宅基地超占部分如何处理
法律分析：
宅基地超占部分应当退还。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。
三、农村拆迁可以要宅基地吗
农村房屋被征收可以要宅基地。
农村宅基地和房屋被征收拆迁后，在满足一定条件的情况下，可以申请新的宅基地另行建房。
农村一户家庭只能拥有一处宅基地，目的是有居住保障。
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
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文章来源参考：政府头条-拆迁可以只要宅基地吗现在，拆迁只能拿房子
内容投稿：苗慕
内容审核：李小乐律师
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