周雷律师
土地使用权包括停车权吗，门店前面的空地有权不让别人停车吗
一、门店前面的空地有权不让别人停车吗
店门口是否有权利不让停车，取决于该门口的土地使用权归属以及是否设有合法的停车位。
1）土地使用权归属
1. 如果店门口的土地属于私人所有，店主有权阻止他人在此停车。因为私人土地的所有者有权决定其土地的使用方式，包括是否允许他人停车。
2. 如果店门口的土地属于公共用地，且并未设有专门的停车位，那么店主通常无权阻止他人在此短暂停车，例如卸货或者接送乘客等。但是，如果停车行为影响了店面的正常经营或者违反了交通法规，店主可以向相关部门举报。
2）是否设有合法停车位
1. 如果店门口设有合法的停车位，无论是公共还是私人用地，车主在遵守停车规定的前提下，有权在此停车。店主无权随意阻止已经合法停放的车辆。
2. 如果店门口并未设有停车位，而是被店主自行划线或者占用为停车场地，那么这种停车行为可能是违法的。在这种情况下，店主不仅无权阻止他人停车，还可能面临相关部门的处罚。
店门口是否有权利不让停车，需要具体分析土地使用权归属和是否设有合法停车位两个因素。在任何情况下，都应遵守交通法规和土地使用规定，确保停车行为的合法性和合理性。
二、经营性停车场用地性质
法律分析：
单独新建公共停车场用地规划性质为社会停车场用地。为鼓励停车产业化，在不改变用地性质、不减少停车泊位的前提下允许配建一定比例的附属商业面积，具体比例由属地城市政府确定，原则上不超过20%。通过分层规划，利用地下空间建设公共停车场的，地块用地规划性质为相应地块性质兼容社会停车场用地。
法律依据：
《关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知》第五条 明确停车场用地性质。单独新建公共停车场用地规划性质为社会停车场用地。为鼓励停车产业化，在不改变用地性质、不减少停车泊位的前提下允许配建一定比例的附属商业面积，具体比例由属地城市政府确定，原则上不超过20%。通过分层规划，利用地下空间建设公共停车场的，地块用地规划性质为相应地块性质兼容社会停车场用地。
三、小区地面车位属于业主共有吗
本社区地下停车位乃由开发商依据相关法规而建之物业配套设施，实际上并不构成独立的建筑体，本质上则属于土地使用权范畴，故无法进行所有权登记。
一旦开发商将商品房售予各业主，则在建筑用地范围内的土地使用权即归属全体业主所有。 因此，地下停车位所享有的权益，应视为该附属设施的一部分，归属于全体业主共同拥有，其性质与其他公共附属设施并无二致。 《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权包括停车权吗为什么，土地使用权包含
内容投稿：孟研
内容审核：周雷律师
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