土地转让后违法怎么办，国土资源局批准转让土地使用权被法院确认程序违法撤销后怎提起国家赔偿

土地转让后违法怎么办，国土资源局批准转让土地使用权被法院确认程序违法撤销后怎提起国家赔偿

一、国土资源局批准转让土地使用权被法院确认程序违法撤销后怎提起国家赔偿

国土资源局批准转让土地使用权被法院确认程序违法撤销后，当事人可依法申请国家赔偿。以下为具体分析：

1）国家赔偿的法律依据

根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条，行政机关及其工作人员在行使行政职权时，有违法实施行政许可，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有取得国家赔偿的权利。在国土资源局批准转让土地使用权的过程中，若因程序违法被法院撤销，且该违法行为导致当事人合法权益受损，当事人可依法申请国家赔偿。

2）国家赔偿的申请条件

1.行政行为违法：

▷ 必须存在国土资源局批准转让土地使用权的具体行政行为。

▷ 该行政行为已被法院确认程序违法并撤销。

2.合法权益受损：

▷ 当事人因国土资源局的违法行政行为遭受了实际损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。

▷ 损失与违法行政行为之间存在因果关系。

3.赔偿请求人适格：

▷ 赔偿请求人应为合法权益受到损害的公民、法人或其他组织。

▷ 若涉及多人或组织，可分别或共同提出赔偿请求。

3）国家赔偿的申请程序

1.提交赔偿申请：

▷ 赔偿请求人应向作出违法行政行为的国土资源局提出书面赔偿申请。

▷ 申请应载明受害人的基本情况、违法行政行为的事实、损害后果、赔偿请求及理由等。

2.赔偿义务机关处理：

▷ 国土资源局作为赔偿义务机关，应在收到赔偿申请后两个月内作出赔偿决定。

▷ 决定应明确是否赔偿、赔偿方式及赔偿数额等。

3.行政复议或诉讼：

▷ 若赔偿义务机关逾期未作出赔偿决定或赔偿请求人对决定不服，可向上一级国土资源部门申请行政复议。

▷ 对行政复议结果仍不服的，可向法院提起行政诉讼，请求法院判决赔偿义务机关承担赔偿责任。

4）国家赔偿的范围与标准

1.赔偿范围：

▷ 根据《国家赔偿法》第三十六条，对财产权造成损害的，按照直接损失给予赔偿。

▷ 直接损失包括但不限于因违法行政行为导致的实际经济损失、合同履行利益损失等。

2.赔偿标准：

▷ 赔偿标准应根据受害人的实际损失情况确定，包括但不限于市场价值、合同约定价值等。

▷ 若损失难以确定，可委托专业机构进行评估或鉴定。

5）典型案例与风险提示

1.典型案例：

▷ 某企业因国土资源局违法批准转让土地使用权导致合同无法履行，遭受重大经济损失。后经法院判决，国土资源局被确认程序违法并撤销行政行为，企业依法获得国家赔偿。

2. 风险提示：

▷ 当事人在申请国家赔偿时，应确保提供的证据材料真实、完整、有效。

▷ 若证据不足或存在瑕疵，可能导致赔偿请求被驳回或赔偿数额降低。

▷ 当事人在申请国家赔偿过程中，应遵守法定程序和时限要求，避免因程序违法导致权益受损。

二、土地转包人再转包违法吗

不违法的，民法典规定土地承包可以再转包。土地转包是承包方自主决定将部分或者全部土地承包经营权有偿或者无偿地转移给其他农户的行为，土地转包须经发包方同意、将流转合同报发包方备案。一、土地二次转包可以吗：

1、土地流转后再次流转是不违法的。2、如果第一次流转合同限制再次转包的，不得转包。二、农村土地承包的方式1、转包。转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需发包人许可，但转包合同需向发包人备案。2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。出租是一种外部的民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金，农民出租土地承包经营权无需经发包人同意，但出租人需向发包人备案。3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。互换是种互易合同。互易后，互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。因此，对转让必须严格条件。在承包方与稳定的非农收入或其他经济来源的情况下，方可转让土地承包经营权。转让土地承包经营权的基础是农民有了切实的生活保障，否则不应转让土地承包经营权。倘若没有切实的生活来源，一旦遇到风险，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，造成社会不稳定。转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，应当经发包方同意。土地流转后再次流转是不违法的，但如果第一次流转合同限制再次转包的，不得转包。法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条 经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条 土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。

三、遇到非法转让土地使用权案如何处理

遇到非法转让土地使用权案件，可从以下方面处理。

首先，民事层面，非法转让土地使用权的合同因违反法律强制性规定而无效，权利人可向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效，要求返还土地或赔偿损失。

其次，行政层面，权利人或知情人可向县级以上人民政府自然资源主管部门举报，主管部门会依法没收违法所得，限期拆除或没收非法转让土地上的建筑物，并处以罚款。

最后，刑事层面，若行为情节严重，涉嫌非法转让、倒卖土地使用权罪，可向公安机关报案，由司法机关追究刑事责任。

处理时需收集转让合同、付款凭证、土地权属证明等相关证据，以便维护合法权益。

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文章来源参考：政府头条-土地转让后违法怎么办呢，土地转让之后能收回吗

内容投稿：魏梦言

内容审核：徐会元律师

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