谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
店面拆迁合同到期有补偿吗，店面拆迁碰到合同到期怎么办呢
一、店面拆迁碰到合同到期怎么办呢
店面拆迁碰到合同到期的问题，主要涉及到租赁合同的终止以及拆迁补偿的权益分配。以下是对此问题的详细解答：
1）租赁合同到期后的法律效果
1. 合同终止：根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。这意味着，当店面租赁合同到期时，承租人与出租人之间的租赁关系自然终止，承租人需将店面交还出租人。
2. 权益分配：合同到期后，若店面面临拆迁，由于承租人对店面的使用权已经终止，因此通常不具备获得拆迁补偿款的资格。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，合同解除或终止后，该合同的权利义务关系也随之终止。
2）拆迁补偿的相关规定
1. 搬迁费：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。但此费用通常支付给房屋所有权人，即出租人。
2. 停产停业损失补偿：若店面拆迁导致承租人停产停业，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条，承租人可能因征收房屋造成停产停业损失而获得补偿。但具体补偿办法由省、自治区、直辖市制定，且通常需与出租人协商分配。
3）合同到期与拆迁时间点的考量
1. 合同到期前拆迁：若店面在租赁合同到期前被拆迁，则可能涉及到租赁合同的提前解除。此时，承租人可与出租人协商解除租赁合同，并依据双方约定或法律规定处理剩余租金及补偿事宜。
2. 合同到期后拆迁：如前文所述，合同到期后拆迁，承租人通常不再享有店面使用权，因此也不具备获得拆迁补偿款的资格。但承租人可与出租人协商，看是否能就搬迁费、停产停业损失等获得一定补偿。
店面拆迁碰到合同到期时，承租人应首先明确自己的合同地位及权益分配情况。在合同到期的情况下，承租人通常不具备获得拆迁补偿款的资格，但可与出租人协商处理相关补偿事宜。
二、商铺拆迁怎么赔偿
法律分析：
民法典只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
三、店面拆迁合同到期有没有补偿
店面拆迁合同到期一般没有补偿。
合同到期意味着租赁双方的权利义务已履行完毕，租赁合同关系终止。
此时拆迁补偿通常给予房屋所有权人，而非承租人。
不过，若在合同到期前已确定拆迁事宜，且合同中有关于拆迁补偿的相关约定，应按约定执行。若合同虽到期，但承租人在拆迁中有可移动设备搬迁等实际损失，或与出租人协商一致，也可能获得一定补偿。
若遇到拆迁补偿纠纷，可先与出租人协商，协商不成可通过诉讼解决。与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
※中华人民共和国民法典:第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十二条
因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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文章来源参考：政府头条-店面拆迁合同到期有补偿吗合法吗，店铺合同期内被拆迁有补偿吗
内容投稿：谈琴
内容审核：谭程泽律师
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