土地使用权要登记吗，国有土地使用权取得是否必须以登记为准

土地使用权要登记吗，国有土地使用权取得是否必须以登记为准

一、国有土地使用权取得是否必须以登记为准

国有土地使用权取得必须以登记为准。以下是对此问题的详细分析：

1）法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定，以出让或划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记。这一规定明确了登记在国有土地使用权取得中的必要性。

2）登记的作用与意义

1. 明确权属关系：登记是确认土地使用权归属的重要依据，有助于防止权属纠纷，保障权利人的合法权益。

2. 保障交易安全：登记后的土地使用权具有公示效力，能够对抗善意第三人，为后续的交易（如转让、抵押）提供法律保障。

3. 便于国家管理：登记有助于国家了解土地使用情况，实施有效的土地管理和监督，确保土地利用符合规划和国家政策。

3）未登记的法律后果

1. 无法对抗善意第三人：未登记的土地使用权在涉及第三方权益时，可能无法有效主张其权利，面临权利受损的风险。

2. 可能影响权益主张：在土地纠纷或法律诉讼中，未登记的土地使用权可能因缺乏法律认可而难以得到支持。

3. 面临法律责任：根据相关法律法规，未按规定进行土地使用权登记的，可能面临责令限期补办、罚款或收回土地等法律责任。

二、土地转让需要登记吗

土地使用权转让需要去登记。国务院55号令《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三章中规定：

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条的规定办理。国有土地使用权转让

(一)单位用地转让

1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。

4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。

5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

7、交纳有关税费

8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。备注：

1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书(判决书)，协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。

2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

三、在获得土地使用权的时候需要进行登记吗

在获得土地使用权的时候需要进行登记。

根据我国法律规定，依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府的土地行政主管部门提出土地变更申请进行登记。

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。

土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权要登记吗现在，土地使用权是登记生效吗

内容投稿：毛芷涵

内容审核：刘智杰律师

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