赵超律师
拆迁只有地基怎么赔偿，农村有个老房子房子倒塌了只有一个地基拆迁赔偿怎样赔偿
一、农村有个老房子房子倒塌了只有一个地基拆迁赔偿怎样赔偿
农村老房子倒塌后，仅剩地基的拆迁赔偿问题，需根据土地性质及地方政策综合判断，具体如下：
1）国有土地上房屋拆迁时地基的赔偿
1.补偿依据：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，此价格包含房屋本身及其占用土地使用权的价值。
2. 评估考量因素：评估机构会综合考虑土地的区位、用途、面积等因素，确定地基的补偿价值。
3. 补偿方式：通常为货币补偿，直接支付给被拆迁人。
2）集体土地上房屋拆迁时地基的赔偿
1. 补偿项目：包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费等。其中，农村村民住宅补偿费涵盖房屋本身价值补偿及地基的补偿。
2. 补偿方式：
▷ 重新安排宅基地建房：提供新宅基地用于重建，并对房屋给予重置成新价的补偿。
▷ 提供安置房：拆迁方提供安置房，宅基地的补偿可能体现在安置房与被拆迁房屋的差价结算上。
▷ 货币补偿：根据宅基地的区位条件、面积大小等因素，综合确定补偿标准，计算公式可能为“宅基地补偿款 = 宅基地面积 × 宅基地补偿单价”，同时对房屋及地上附着物进行补偿。
3）地上附着物补偿
无论国有土地还是集体土地，地上附着物（如围墙、水井等）均应根据其实际价值进行评估和赔偿，可能以货币形式支付，也可能提供同等价值的安置房。
二、只征收土地没征收房屋
法律分析：
征地和拆迁两者的法律程序不同，征地和拆迁所遵守的是不同的法律，征地一般都是国家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆迁，加之现在很多地方征地拆迁会遇到很多麻烦，因此很多地方都选择只征地不拆迁。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
三、国家征收房屋地基怎么赔偿?
1、国家征收房屋，对地基可能仅会支付土地补偿费。
地基是指建筑物下面支撑基础的土体或岩体。
作为建筑地基的土层分为岩石、碎石土、砂土、粉土、黏性土和人工填土。
若是土地上已经修建了房屋，不需要对地基进行单独补偿。
2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁只有地基怎么赔偿，农村有个老房子房子倒塌了只有一个地基拆迁赔偿怎样赔偿”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁只有地基怎么赔偿的，拆迁地基没有房子有钱吗
内容投稿：冯文
内容审核：赵超律师
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