土地使用权到期怎么续租，集体建设用地到期后如何续租

土地使用权到期怎么续租，集体建设用地到期后如何续租

一、集体建设用地到期后如何续租

集体建设用地到期后，其续租问题需根据土地用途及相关法律法规进行具体分析。

1）续期申请与批准

1. 申请提出：集体建设用地使用权期限届满，若使用人希望继续使用，应在使用期限届满前向土地所有者（农村集体经济组织）或相关部门提出续期申请。

2. 批准与手续：经批准后，使用人需与土地所有者重新签订土地使用合同，明确续期期限、使用条件等，并补缴土地出让金等费用，完成续期手续。

2）非住宅建设用地续期的法律依据

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。这意味着，集体建设用地作为非住宅用地的一种，其续期需遵循相关法律法规的具体规定。

3）特殊情况处理

1. 未申请续期或申请未获批准：若使用人未提出续期申请或申请未获批准，土地所有者有权收回土地。

2. 国家规划或公共利益需要：在国家规划需要或公共利益考虑下，土地所有者可能决定收回土地及地上建筑物，并对使用人进行合理补偿。

3. 协商解决：在特殊情况下，土地使用者和集体可通过协商确定新的租赁条件、期限等事项，以解决土地使用权到期后的问题。

二、租赁土地到期了 房子怎么办

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。房屋的具体所属权：

1、依照租赁土地所在的土地市场来划分，土地租赁可分为国有土地租赁与土地使用权的出租。前者属于土地租赁一级土地市场，后者属于二级或三级土地市场。2、原则上，依照我国法律规定，目前土地租赁市场只有这两种方式，但是在实务操作中，经常出现经济组织直接承租农村集体土地或者国家划拨用地的情况，为了明晰其中的法律关系及风险，下文也将对这种情况进行扼要讨论。3、本文将以我公司为承租人，分三个部分三种情况讨论“租赁土地上建房的房屋所有权问题”。第一部分将讨论我公司直接租赁国有土地使用权的情形，第二部分讨论我公司承租他人之土地使用权，第三部分讨论我公司租赁农村集体土地使用权或划拨国有土地使用权的情形。4、国有土地租赁即国有土地使用权的租赁。它作为国有土地有偿使用方式之一《土地管理法实施条例》中得到确定，具体指：

“国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为”。国有土地租赁所要解决的特定问题主要是城市大量原有行政划拨用地如何扩大到有偿使用的范围，多用于原划拨用地发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形。公司通过租赁国有土地使用权的方式开展业务，可以省去如今买地的重金投入，在期限上也比买地灵活，可以为公司的投资降低不少风险。5、在这种土地租赁形式下，国家当然拥有土地所有权，土地使用者即承租人直接从国家即出租人手中租赁国有土地使用权，依法取得土地的占有、使用、收益及部分处分权(在城市用地注意：

国有土地租赁市场上的土地不仅仅包括原有的国有土地，还包括由政府征收或征用农村集体用地而将其转为国有的土地。法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎龙某某、周某某飞不当得利纠纷民事二审民事判决书

本案为一起不当得利纠纷案件，龙某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判发回重审或驳回周某某飞的诉讼请求；

2.二审诉讼费用由周某某飞负担。

最初交易时双方都不清楚土地使用权已经过期，后双方就房屋续期到正常年限所需续期费用承担问题达成周某某飞自愿承担三分之二，剩下的三分之一由欧某某承担，该口头协议是对原《二手房买卖合同》的补充，周某某飞交续期费用29000元转给龙某某后，双方口头约定的协议已经履行完毕并生效。

本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为，本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

✎王某某、天津市宝坻区林亭口镇葫芦窝村村民委员会农业承包合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起农业承包合同纠纷案件，王某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判驳回葫芦窝村委会的全部诉讼请求；

2.诉讼费由葫芦窝村委会负担。

”葫芦窝村委会在一审审理过程中请求王某某自行拆除地上建筑物的基础,是其与天津乡伴文化发展有限公司签订的土地租赁合同,但其应当对该合同的合法性进行举证,如该合同签订过程违法,则不应当直接请求王某某拆除合法建造房屋,而应当对续租和优先承租问题进行协商解决,一审法院据以支持葫芦窝村委会诉讼请求所适用的法律错误,并未考虑到效力性强制性规定。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由王某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期怎么续租合法，土地使用权到期后的续期问题

内容投稿：俞诗

内容审核：汪文明律师

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