如何补缴土地出让金，关于民法典规定补缴土地出让金的规定

如何补缴土地出让金，关于民法典规定补缴土地出让金的规定

一、关于民法典规定补缴土地出让金的规定

民法典虽未直接规定补缴土地出让金的具体操作，但相关法律法规明确了划拨土地转让等情形下需补缴土地出让金的要求。以下是对补缴土地出让金规定的详细解析：

1）补缴土地出让金的法律依据

▷ 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民政府审批。准予转让的，由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

2）需补缴土地出让金的常见情形

1. 划拨土地转让：划拨土地使用权人将土地使用权转让时，需将划拨土地转为出让土地，并由受让方补缴土地出让金。

2. 改变土地用途：土地使用者擅自改变土地出让合同约定的用途，如将工业用地改为商业用地，需重新办理用地手续并补缴土地出让金。

3. 延长土地使用年限：土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需继续使用土地的，应申请续期并补缴土地出让金。

3）补缴土地出让金的计算与缴纳

▷ 计算标准：补缴土地出让金的计算方式多样，有实际成交价的，按不低于成交价一定比例计算；无实际成交价的，按基准地价平均标准的一定比例计算。具体比例和计算方式需参照当地政策和规定。

▷ 缴纳流程：土地使用者需向当地自然资源部门提出申请，提交相关材料。自然资源部门审核后确定出让金数额，土地使用者签订土地出让合同并缴纳出让金，之后办理土地变更登记手续。

二、补缴的土地价款是什么意思

法律分析：

土地价款，即土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。

法律依据：

《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条 市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

三、补缴土地出让金标准

土地出让金补缴标准的考量因素

为继续拥有土地使用权，您需向所在地国土资源管理局提交续期申请，并依照当下土地出让金收取标准来履行相关义务和责任。

土地出让金的具体计算规则如下所述：

对于有实际成交价格的情况，只要成交的价格不低于所在地级别的基准地价平均水平，出让金便应按成交价格不低于该基准值40%的标准去确定；

当涉及到已经转让过的划拨性质土地使用权重新办理出让手续之时，其出让金也应根据基准地价平均标准的40%来计算。

如果通过上述方式计算得出的土地出让金金额与土地使用权受让人存在争议，受让人有权委托具备执业资格的土地估价机构进行评估，并以评估价格的40%作为土地出让金的主要依据。

需要特别指出的是，在以划拨土地使用权价格计算出让金过程中，成本价格占据土地价格的比例至多不能超出60%，并在此基础上，必须将成本价格换算成市场化程度较高的土地价格，然后再按不低于40%的标准计算最终的土地出让金。

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、万某某商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

请求判令被告支付原告土地出让金35636.50元。

另外，烟台市国土资源局烟国土资函2017]142号回复，同意上述房屋在办理不动产初始或转移登记时，要求业主附加提供宏丰置业出具的土地出让金缴迄到位，并同意为其办理不动产登记的说明，故被告作为受让方，有义务缴纳土地使用权出让金。

限被告万某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金35636.50元，如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、贾某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，烟台市宏丰置业发展有限责任公司上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求；

2.一二审诉讼费由被上诉人承担。

所以，办理土地使用权出让手续和缴纳土地使用权出让金是被上诉人作为受让人一方应当承担的法定义务，与被上诉人所主张的价格、地段及支付无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费962元，由上诉人烟台市宏丰置业发展有限责任公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-如何补缴土地出让金呢，补缴土地出让金需要哪些资料

内容投稿：罗宸成

内容审核：年宇令律师

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