李垚垚律师
从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
拆迁中土地怎么确权的呀，土地确权和城市规划拆迁的区别
一、土地确权和城市规划拆迁的区别
土地确权和城市规划拆迁是两个在土地管理和城市发展领域中经常出现的概念，它们各自具有独特的法律内涵和操作流程。
1）土地确权
土地确权是指对土地所有权、使用权和其他权利的确认和登记。这一过程旨在明确土地权属，保护土地权利人的合法权益。在土地确权过程中，通常涉及对土地的地界、面积、用途等进行实地勘测和界定，并依据相关法律法规进行登记和发证。
2）城市规划拆迁
城市规划拆迁则是指根据城市规划的需要，对特定区域内的房屋及其他建筑物进行拆除，并对被拆迁人给予相应补偿的行为。城市规划拆迁通常涉及公共利益，如城市更新、基础设施建设等。在拆迁过程中，政府或相关机构需要遵循严格的法律程序，确保拆迁的合法性和合理性。
3）土地确权与城市规划拆迁的区别
1. 目的不同：土地确权的主要目的是明确土地权属，保护土地权利人的合法权益；而城市规划拆迁则是为了实施城市规划，推动城市发展和更新。
2. 法律依据不同：土地确权主要依据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规进行；城市规划拆迁则主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。
3. 操作流程不同：土地确权涉及对土地的地界、面积、用途等进行实地勘测和界定，并依据相关法律法规进行登记和发证；而城市规划拆迁则需要制定拆迁计划、进行拆迁公告、与被拆迁人协商补偿事宜、实施拆迁等步骤。
4. 补偿原则不同：虽然土地确权和城市规划拆迁都可能涉及补偿问题，但两者的补偿原则有所不同。土地确权中的补偿通常是对土地权属的确认和登记，不涉及对土地价值的直接补偿；而城市规划拆迁中的补偿则是对被拆迁人因拆迁而遭受的损失进行补偿，包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用等。
土地确权和城市规划拆迁在目的、法律依据、操作流程以及补偿原则等方面存在显著差异。两者都是城市发展和土地管理中的重要环节，但各自承担着不同的法律职责和功能。
二、房屋确权是要拆迁吗
法律分析：
房屋确权可能会拆迁。房屋确权只是暂时的,若是后期城市有了新规划,对该地有新政策的话,依旧是会进行拆迁的。不过,房屋在确权后,要进行拆迁的,拆迁方会根据实际情况给予一定的补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
一、农村集体房屋征收如何确权
对农村集体土地是房屋进行征收的，征收部门会进行产权调查，而被征收人可以提供宅基地使用证明、房屋所有权证明等材料进行确权。
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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文章来源参考：政府头条-拆迁中土地怎么确权的呀，拆迁确权意味着什么
内容投稿：安兴博
内容审核：李垚垚律师
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