杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
确权土地流转怎么办，已确权的土地怎样流转
一、已确权的土地怎样流转
已确权的土地流转需遵循法定程序，确保流转合法合规，主要流程及要点如下：
1）明确流转方式与程序
1.流转方式：包括转包、出租、互换、转让、入股等。流转双方应协商达成意向，并签订书面流转合同，明确流转期限、方式、用途及费用等条款。
2. 流转程序：
▷申请与初审：承包方向发包方（如村集体经济组织）提出流转申请，并提交土地承包合同、身份证明等相关资料。发包方对申请进行初审，审核通过后上报乡（镇）农村土地承包管理部门复审。
▷ 审查与签订合同：乡（镇）部门对申请进行审查，通过后流转双方签订土地流转合同，并报乡（镇）部门备案。
▷ 登记与备案：乡（镇）部门对合同进行审核、登记，并将流转情况录入信息管理系统。
2）确权与登记发证
1. 地籍调查：包括权属调查和地籍测量。查清土地位置、四至、面积、用途等基本情况，以及土地所有权和使用权的归属。通过实地测量，获取土地准确位置和边界信息，为绘制宗地图提供依据。
2. 审核公示与登记发证：
▷ 审核公示：乡镇人民政府或县级人民政府农业行政主管部门对调查结果进行审核，确认无误后进行公示，公示期一般不少于7天，接受群众监督。
▷ 登记发证：公示无异议后，由县级以上地方人民政府向农户颁发农村土地承包经营权证，确认其土地承包经营权。证书上应注明土地位置、面积、用途、流转情况等信息。
3）特殊情形处理
1. 互换方式流转：需有书面流转协议且无争议。办理承包合同变更手续后，依据变更后的合同确权登记颁证。无书面协议的，需先达成书面协议并向村集体备案。
2. 转让方式流转：仅限于村集体经济组织内部，需经原承包方书面申请和发包方书面认可，无争议后按流转协议办理承包合同变更手续，再依据变更后的合同确权登记颁证。
二、流转了别人的土地,对方确权了怎么办？
土地被别人确权的解决办法如下：
（1）如果土地确权存在争议，首先是组织两家协商解决
（2）如果经过协商还不能解决的，依法向乡级及以上人民政府提出处理申请，寻求合法途径处理土地权属纠纷。
集体土地住宅确权三要素是：
1、申请房屋确权人必须是集体成员且必须要是房屋的所有权人
2、申请房屋确权人有正规合法的身份证、户口本等，黑户不行
3、房屋有用地有规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等。
土地确权纠纷处理方式有哪些：
村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地及其他经依法批准用于非住宅建设的集体土地，应当依法进行确权登记发证，确认集体建设用地使用权。将集体土地使用权依法确认到每个权利主体。凡依法使用集体建设用地的单位或个人应申请确权登记。
1、运用土地确权原则和方法，确定实践中具体土地权利的类型、性质、主体、客体，以及权利内容等。
2、掌握土地权属争议的类型、现行法律法规和规章中规定的处理方式、处理机关、处理程序;运用有关土地权属争议调处的规定，对具体争议案件提出处理方式和程序。
3、运用土地确权和争议调处法律、政策，针对具体争议案例进行分析，提出处理意见。
各地要从机构建设、队伍建设、经费保障、规范程序等各方面，切实采取有力措施，建立健全土地权属争议调处机制，妥善处理农村集体土地权属争议。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、土地卖给别人了,确权怎么办
在中国，土地所有权归国家或集体，个人只有土地使用权，且土地使用权转让需符合法定条件。
若土地使用权合法转让给他人，在确权时，应依据转让合同等相关材料，由受让方进行确权登记。转让双方需携带转让协议、身份证明等文件，到当地土地管理部门办理变更登记手续，将土地使用权人变更为受让方。
若转让不合法，比如违反土地用途管制、未经相关部门批准等，转让行为可能无效。此时，原土地使用者仍为合法权利人，应按原登记情况确权。
若因此产生纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院判定转让效力及确定土地使用权归属。
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文章来源参考：政府头条-确权土地流转怎么办手续，土地确权后流转权在村集体吗?还是在个人手中
内容投稿：葛诺
内容审核：杨海军律师
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