刘智杰律师
北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
土地使用权到期后属于谁，村里面的地卖出去50年 以后归谁
一、村里面的地卖出去50年 以后归谁
村里的地卖出去50年，到期后土地及地上建筑物的归属问题，需根据土地性质及法律规定综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）土地使用权与房屋所有权分离原则
1. 土地使用权：在我国，土地归国家或集体所有，个人或单位仅享有土地使用权。50年产权通常指土地使用权的期限，而非房屋所有权。
2. 房屋所有权：房屋所有权是永久的，只要房屋未损毁，其所有权始终归产权人所有。
2）土地使用权到期后的处理
1. 住宅建设用地：根据《民法典》第三百五十九条第一款，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，若村里的地属于住宅建设用地，50年到期后，土地使用权将自动续期，房屋所有权不受影响。
2. 非住宅建设用地：依据《民法典》第三百五十九条第二款及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，非住宅建设用地使用权期限届满后，需依法申请续期。若申请获批，需重新签订土地使用权出让合同，并支付出让金；若未申请或申请未获批，土地使用权由国家无偿收回。但地上房屋及其他不动产的归属，有约定的按约定处理，无约定或约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。
3）特殊情形下的处理
若政府因公共利益需要收回土地，通常会给予相应补偿，包括建筑物重置成本、搬迁费用等。具体补偿标准由当地政府制定。
二、土地使用权没有终止日期吗？
法律分析：
土地使用权是有终止日期的。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 根据土地的用途对各类用途的土地使用权最高年限作了规定：
(1)居住用地70年
(2)工业用地50年
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
(4)商业、旅游、娱乐用地40年
(5)综合或者其他用地50年。
与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：
判令被告支付赔偿款：
《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；
本案诉讼费由被告承担。
《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。
案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。
✎邹林志、龙运秀等商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房预售合同纠纷案件，邹林志、龙运秀向本院提出诉讼请求：
1.判令侨伟公司向邹林志、龙运秀支付涉案房屋土地使用年限缩短的赔偿款人民币180831元；
2.本案的诉讼费由侨伟公司承担。
事实和理由：
2019年7月31日，邹林志、龙运秀与侨伟公司签订编号为201907282858的《商品房预售合同》，合同约定：
侨伟公司以出让方式取得位于广州市花都区花东镇桥南二路编号为1018050地块的土地使用权，土地使用年限自2011年4月2日起计算，住宅用地70年。
驳回原告邹林志、龙运秀的全部诉讼请求，案件受理费3871元，由原告邹林志、龙运秀负担。
✎洪某某、董玉某某等物权保护纠纷民事一审民事判决书
本案为一起物权保护纠纷案件，原告洪某某、董玉某某向本院提出诉讼请求：
1.撤销二被告之间的农村宅基地买卖合同中涉及原告宅基地的部分。
2.判令被告停止侵权，由被告洪某某拆除其在原告宅基地上所建的6米某某的房屋，返还原告的宅基地；
被告洪某某清除其在原告宅基地上拉的院墙、打的水井、种的树木等。
3.本案诉讼费由被告承担。
当时原告曾报警处理，但二被告说有买卖协议，派出所民警也进行调解，说不让洪某某购买有争议的宅基地，因为这可能会损害原告的利益，但洪某某不听劝阻坚持要买。
撤销被告洪某某、洪某某之间关于涉案争议宅基地（见本院查明部分中洪某某、董玉某某所述的宅基地范围）及所属附着物所存在的买卖合同关系（不及于其他双方无争议的部分），案件受理费100元，由原、被告各半负担。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期后属于谁所有，土地使用权到期后房子归谁
内容投稿：贺妍
内容审核：刘智杰律师
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