宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
公家土地使用权能转移吗，公家配给的只有个人使用权 没有个人占有权 对吧
一、公家配给的只有个人使用权 没有个人占有权 对吧
公家配给的财产，个人通常只有使用权而无占有权。以下是对此问题的详细分析：
1）使用权与占有权、所有权的区别
1. 使用权：指个人对公家配给的财产享有使用的权利，如居住、办公等，但并不拥有该财产的所有权。
2. 占有权：通常与所有权紧密相连，指对财产的实际控制和支配权。在公家配给的财产中，个人一般不享有占有权，因为财产的所有权仍归公家所有。
3. 所有权：是财产权的核心，包括占有、使用、收益和处分四项权能。公家配给的财产，其所有权明确归属于公家，个人无法取得。
2）公家配给财产的具体情形
1. 房屋分配：如单位分配的住房，员工仅享有使用权，用于居住，但房屋的所有权仍归单位。若单位与员工签订购房协议，并通过合法程序将房屋产权转移给员工，此时员工才拥有所有权。
2. 土地使用权：在中国，个人或企业只能获得土地的使用权，如建设用地使用权，而土地所有权属于国家或集体。
3. 其他财产：如公家配给的车辆、设备等，个人同样仅享有使用权，所有权归公家。
3）法律保障与限制
1. 法律保障：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，公家需按约定交付配给的财产，并保持其符合用途；个人则需按约定方法使用，并到期返还或按约定处理。
2. 限制条件：个人在使用公家配给的财产时，需遵守相关法律法规和公家的规定，不得擅自转让、出租或改变用途等。若违反规定，公家有权收回财产或追究法律责任。
二、农村土地确权后变成私有是不是违法?
农村土地确权后土地未变成私有，应归集体所有。农村土地的所有权归集体所有，单位与个人均不具有所有权，土地确权后，发生的是土地使用权的转移，土地所有权不发生转移。
1）土地所有权归村民吗？
村土地所有权不归村民。村土地所有权归集体所有，还有部门村土地所有权归国家所有。根据相关法律规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。村民只能获得村土地的使用权。村民获得土地使用权，可以登记注册，他人不得侵犯村民的土地使用权。
2）农村土地能否继承？
农村土地不可以继承。因为土地所有权归村集体，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。
根据《民法典》第三百六十二条的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
3）农村土地属于集体土地吗
农村土地所有权归集体，个人只可以拥有使用权。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营管理。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》
第九条 城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
三、公家房土地使用证更名流程是怎样的?
1、签订土地合同：
买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地办理合同，之后带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋办理的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。
2、测绘公司测绘：测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费。
3、评估公司评估：带着材料到评估公司申请评估，评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费。
4、土管部门受理：带着土地办理合同、身份证、房产证、原土地证、房屋办理的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请办理。
5、缴纳税费后领取土地证：土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋办理时已经缴纳契税，土地办理时不重复收取，只缴纳工本费。
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文章来源参考：政府头条-公家土地使用权能转移吗合法吗，公家土地归谁管
内容投稿：尤中瑞
内容审核：宋晓峰律师
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