赵晓光律师
具有多年法律业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷及各类民商事纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
农村土地拆迁村里规定，农村拆迁土地款村委要分走百分之五合法吗
一、农村拆迁土地款村委要分走百分之五合法吗
农村拆迁土地款村委要分走百分之五，这一行为是否合法，需从多个角度进行分析。
1）村委会的法定职权与拆迁主体资格
1. 村委会作为基层群众性自治组织，主要负责管理本村的公共事务和公益事业，并不具备行政主体资格，也没有权力直接进行拆迁活动或决定土地款的分配。
2. 拆迁活动的法律主体通常是县级以上地方人民政府或相关部门，村委会的角色主要是协助和配合政府或相关部门的拆迁工作。
2）土地款分配的法律依据
1. 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规，农村集体土地被征收后，土地补偿费应归农村集体经济组织所有，但具体分配方式需经村民会议或村民代表会议讨论决定，并报乡（镇）人民政府备案。
2. 村委会作为农村集体经济组织的执行机构，在分配土地补偿费时，应遵循民主议定程序，确保分配方案的合法性和合理性。若未经合法程序擅自决定分配比例，如分走百分之五，则可能涉嫌违法。
3）合法分配的程序与要求
1. 村委会在分配土地补偿费前，应组织召开村民会议或村民代表会议，就分配方案进行讨论和表决，确保村民的知情权和参与权。
2. 分配方案应公开透明，接受村民的监督。若村民对分配方案有异议，可通过合法途径提出申诉或寻求法律援助。
3. 村委会不得擅自截留或挪用土地补偿费，必须确保资金专款专用，及时足额发放给村民。
二、拆迁后村委会还存在吗？
法律分析：
存在,只要户口不变，村委会就会存在。
法律依据：
《中华人民共和国村民委员会组织法》 第三条 村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治，有利于经济发展和社会管理的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意，报县级人民政府批准。
三、法律规定村里拆迁怎么补偿?
法律规定村里拆迁怎么补偿，应当是根据房屋建筑面积和房屋的市场评估价格确定。
目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
(一)货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：
1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
2、 宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价乘以核定的宅基地土地补偿面积。 未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。 集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。 (二)产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：
被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;
在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;
超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。
其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。
被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
(三)农民自建农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。
下面分两种情况讨论：
1、本村集体经济组织尚有宅基地此时可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅，其形式如下：
(1)如由被拆迁人自建，拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿，对集体经济组织按照宅基地土地所有权区位补偿价给予补偿。 (2)如由村集体经济组织统一建设住宅，拆迁人按本规定第九条的有关规定给予村集体经济组织补偿，由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。 2、本村集体经济组织尚有农用地这种情况下，可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的，由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用，对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿。
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文章来源参考：政府头条-农村土地拆迁村里规定最新，农村土地征收拆迁补偿
内容投稿：卞月梦
内容审核：赵晓光律师
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