土地转让后还是自己的吗，转让土地使用权土地还归本人所有吗
一、转让土地使用权土地还归本人所有吗
转让土地使用权后，土地并不归本人所有，土地所有权仍归国家或集体所有。以下是对此问题的详细分析：
1）土地所有权与使用权的区分
1.所有权归属：根据我国土地制度，土地所有权归国家或农民集体所有，这一根本属性不因任何形式的转让而改变。
2. 使用权流转：土地使用权的转让，实质上是土地使用权的流转，即原土地使用者将其对土地的使用、收益等权利让渡给受让方。
2）土地使用权转让的条件与效力
1. 有效转让的条件：
▷ 受让方需具备相应资格，如农村土地承包经营权的受让方需为本集体经济组织成员。
▷ 转让需经发包方或相关管理部门同意，如农村土地承包经营权的转让需经发包方同意。
▷ 转让双方需签订书面、规范的转让合同，明确双方权利义务。
2. 转让的效力：满足上述条件的转让行为有效，受让方取得土地使用权；不满足条件的转让行为可能无效，原土地使用者继续享有土地使用权。
3）土地使用权转让后的权益归属
1. 使用权归属：转让后，土地使用权归受让方所有，原土地使用者不再享有该权利。
2. 所有权不变：无论土地使用权如何流转，土地所有权始终归国家或农民集体所有，不受转让行为影响。
二、农村土地怎么确权?
法律分析：
农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农村土地确权是以二轮土地承包为基础，确定承包地块空间位置，弄清四至界线和面积大小，消除土地纠纷。由县农业局聘请专业测绘公司以村组为单位进行，县、乡、村三级共同配合，分入户权属调查、测量地块成图、结果公示审核、签合同建帐簿、发证建数据库、资料整理归档几个主要步骤完成。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地转让在生活中是比较常见的事儿，有人想扩大经营，有人因为各种原因不想继续使用土地，就会产生土地转让的情况。
不过很多人在转让土地的时候，可能没考虑到多年之后土地的归属问题。
比如有人转让了土地，27年之后就犯嘀咕了，这土地到底归谁呢？这可不是个小问题，毕竟土地涉及到不少权益，弄不清楚的话，可能会引发一系列麻烦。
接下来咱就详细聊聊这个事儿。
一、土地转让性质决定归属基础
土地转让得先看转让的是啥性质的土地，我国土地分为国有土地和集体土地。
国有土地转让一般是出让土地使用权，像一些商业用地、工业用地的转让，出让是有年限的。
比如商业用地出让年限是40年，工业用地是50年。
如果转让的是国有土地，在出让年限内，受让方拥有土地使用权。
要是27年后还在出让年限里，土地使用权就还归受让方。
举个例子，某企业受让了一块40年出让年限的商业用地，27年后还在40年的期限内，那这土地使用权就还是这企业的。
集体土地转让情况就复杂些，集体土地一般是承包经营权的流转。
比如农民把自己承包的土地流转给别人。
流转期限不能超过原承包期的剩余期限。
如果原承包期剩余期限大于27年，那27年后在剩余期限内，土地承包经营权就归受让方。
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文章来源参考：政府头条-土地转让了，土地转让后地役权
内容投稿：金仪莉
内容审核：卢恩光律师
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