张艳艳律师
擅长征地拆迁和保险诉讼业务。多次在征地拆迁领域成功为委托人争取到合理的征地、拆迁补偿款，深得当事人信赖。2019年9月份所在团队入选“人保财险北京分公司律师库名单”，为人保财险北京分公司减损上百万元。
土地转让后有什么后果吗，土地转让后土地还归自己吗
一、土地转让后土地还归自己吗
土地转让后，土地不再归原承包人所有。以下是对这一问题的详细分析：
1.土地承包经营权的转让：
▷ 土地承包经营权转让后，原承包人与发包方的承包关系即行终止，由受让方与发包方确立新的承包关系。这意味着，土地转让后，原承包人不再享有该土地上的任何权利。
2. 法律依据：
▷ 根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，虽然该法未直接提及土地转让后的权属问题，但从其关于土地承包经营权流转的规定可以推断，转让是土地承包经营权流转的一种方式，转让后原承包人的权利随之转移。
▷ 同时，结合《中华人民共和国民法典》关于物权转让的规定，土地转让实质上是一种物权的转让，转让后物权归属发生变化，原物权人不再享有该物权。
3.土地转让的实际操作：
▷ 在实际操作中，土地转让需要双方签订转让合同，并依法办理相关手续，如土地变更登记等。这些手续的完成标志着土地转让的合法性和有效性。
▷ 转让完成后，受让方成为新的土地承包经营权人，享有该土地上的所有权利，并承担相应的义务。
土地转让后，土地不再归原承包人所有，而是归受让方所有。这一结论是基于对《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定以及土地转让实际操作的理解和分析得出的。
二、土地卖给别人了还能要回吗?
法律分析：
1）土地卖给别人了还能要回吗?
1、签了土地转让合同可以要回来。但是违约方要向守约方承担合同中约定的违约责任。如果合同没有约定违约责任或约定不明的，可以根据损失大小及损失性质，要求违约方承担相应的违约责任。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
2）承包土地合同原则是什么
1、依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转。
2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
3、流转期限不得超过承包期的剩余期限。
4、受让方须有农业经营能力或者资质。
5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
三、买卖或者以其他形式非法转让土地的如何处罚
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。
对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；
可以并处罚款，罚款额为非法所得的百分之五以上百分之五十以下。
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
比如，若非法转让土地获利50万，可能被没收50万违法所得，并处2.5万到25万罚款，同时可能面临拆除违建或没收新建设施等处理，严重的还会被追究刑责。
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文章来源参考：政府头条-土地转让后有什么后果吗知乎，土地转让违法吗?
内容投稿：韦轩
内容审核：张艳艳律师
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