周雷律师
土地流转需要协议书吗，在土地流转中双方都未写书面的合同 只是口头协议土地流转三年可以吗
一、在土地流转中双方都未写书面的合同 只是口头协议土地流转三年可以吗
土地流转双方未签订书面合同，仅口头协议流转三年，该口头协议在符合法律规定的情况下是有效的，但存在风险。以下是对此问题的详细分析：
1）口头协议的法律效力
1. 法律依据：根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。因此，土地流转的口头协议在双方自愿、平等、合法的基础上达成，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗时，具有法律效力。
2. 实际履行强化：若双方已按照口头约定实际履行了土地流转的权利义务，如承包方已支付流转费用并实际经营土地，发包方也已交付土地，这构成了对口头协议的实际履行，形成了事实上的土地流转关系，该关系受法律保护。
2）未签订书面合同的风险
1. 举证困难：口头协议存在举证困难的问题。在发生争议时，双方可能难以提供充分证据证明口头协议的具体内容，如流转期限、流转费用等，从而导致权益受损。
2. 法律风险：根据《农村土地承包法》规定，土地流转当事人双方应当签订书面流转合同。未签订书面合同可能面临法律风险，如无法对抗善意第三人、在土地征收等情况下补偿分配可能产生争议等。
3）建议
1. 签订书面合同：为避免未来纠纷和更好地保障双方权益，建议双方签订正式的土地流转合同，明确流转期限、方式、价格等关键条款。
2. 收集证据：在未签订书面合同的情况下，双方应尽可能收集相关证据来证明口头协议的存在及具体内容，如付款凭证、通话录音、聊天记录等。
二、土地流转合法吗
法律分析：
在土地转包的时候只要承包者是得到了土地主人的同意，也跟转包人说清楚了，双方又有签订规范的合同那么它就是合法。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
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文章来源参考：政府头条-土地流转需要协议书吗怎么写，土地流转协议需要村里盖章吗
内容投稿：舒昭志
内容审核：周雷律师
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