拆迁后土地使用年限，拆迁安置房的产权是70年吗

拆迁后土地使用年限，拆迁安置房的产权是70年吗

一、拆迁安置房的产权是70年吗

拆迁安置房的产权年限通常为70年，但具体年限取决于土地性质。以下是对此问题的详细分析：

1）产权年限的一般规定

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地的最高年限为70年。因此，如果拆迁安置房所占用的土地为住宅用地，其产权年限通常为70年。

2）不同土地性质下的产权年限

1. 住宅用地：如上述条例所述，住宅用地的土地使用权出让最高年限为70年。这意味着，如果拆迁安置房建在住宅用地上，业主将享有70年的产权期限。

2. 非住宅用地：如果拆迁安置房所占用的土地为商业、旅游、娱乐用地，则产权年限为40年；若为工业、教育、科技、文化、卫生、体育等用地，则产权年限为50年。不过，这种情况在拆迁安置房中较为少见。

3）产权到期后的处理

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，如果拆迁安置房的产权年限到期，且该房屋位于住宅用地上，业主可以依法申请续期。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。

总结：拆迁安置房的产权年限通常为70年，但具体年限取决于土地性质。业主在购房前应了解清楚房屋所占用的土地性质及产权年限，以便在产权到期时做出合理的处理决策。

二、房子以后还会拆迁吗

法律分析：

会，但是会很少。今后老房子的拆迁会越来越少，拆迁户也会慢慢消失，甚至最后都不会有拆迁户了！

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、动迁土地使用期限

动迁土地使用期限为四十年。

建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条

的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

✎汪某某、陈某某等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，汪某某、陈某某上诉请求：

依法改判，支持汪某某、陈某某原审请求。

绿城房地产公司在庭审中辩称2020年10月已经通知汪某某、陈某某领取房屋产权相关文书，但该使用权仅为50年的产权证，而汪某某、陈某某所购买的，是居民住宅，使用权应当70年，在此情况下，汪某某、陈某某拒领该证件是合理的。

驳回上诉，维持原判，一审案件受理费402元，二审案件受理费804元，共计由1206元均由汪某某、陈某某负担。

✎莫某某、广州市中庸房地产有限公司租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，上诉人莫某某上诉请求：

中庸公司需严格按照其与莫某某所签订的《广州市房屋拆迁安置协议》的约定，明确该房屋为广州市珠江船舶修造厂退休职工住房用途，永某某安置莫某某永久居住（租住）广州市荔湾区西湾路87号之一603房，并以国家规定有关各时期评定租金计租。

驳回上诉，维持原判，二审受理费108元，由上诉人莫某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-拆迁后土地使用年限怎么算，拆迁后的土地用途

内容投稿：毕盈洁

内容审核：刘鑫律师

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