房子土地出让金可以交吗，什么情况的房子要交土地出让金

房子土地出让金可以交吗，什么情况的房子要交土地出让金

一、什么情况的房子要交土地出让金

需要缴纳土地出让金的房子主要包括以下几种情况：

1）划拨土地上的房屋

1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。这包括房改房、经济适用房等政策性住房，若其土地性质为划拨，在上市交易时通常需要补缴土地出让金。

2. 部分安置房若土地为划拨取得，交易时同样可能需要缴纳土地出让金。

2）改变土地使用性质或用途的房屋

1. 若房屋所在土地的使用性质或用途发生改变，如从工业用地变更为居住用地，或将商业办公用房改建成住宅，由于不同用途土地的价值差异，使用者需要补交土地出让金来弥补这一差异。

2. 提高容积率等条件变更，也可能需要补缴土地出让金。

3）其他依法应当交纳的情形

1. 原土地使用权者进行出让、出租、抵押、作价入股和投资等行为时，可能需补交土地出让金。

2. 原行政划拨土地使用的单位或个人补办出让手续时，同样需要交纳土地出让金。

二、什么是土地出让金

法律分析：

土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使

用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和

拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

三、土地出让金可以几年缴纳一次?

1、土地出让并不每年都需要缴纳，而在使用期间，只需要交纳一次就可以了，所以就不存在几年缴纳一次的问题。

而根据目前的相关规定,房子的使用权限如果到期了之后,就能够自动续期,这是一种无条件的续期，也就是说不要再补交费用，也不要再办理产权登记的手续，就能够自动继续使用土地。

还有一些综合用地，使用年限是50年，只要产权到了期，就可以向国家去申请，但是必须要提前一年，这样子之后就能够自动续期。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、王某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告宏丰置业向本院提出诉讼请求：

1.三被告支付原告土地出让金20859.51元；

2.三被告承担本案全部诉讼费用。

诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为，要求三被告支付土地出让金20855.11元。

事实和理由：

原告与被告王某某、姜某某于2011年10月25日签订《房屋销售合同》，原告将坐落于烟台市芝罘区××小区××街××号房屋（下称案涉房屋）出售给两被告，房屋建筑面积109.81平方米，销售单价为1570元／平方米，金额为172401.70元，《房屋销售合同》第五条明确说明该房屋的土地使用性质为划拨。

限被告王某某、被告姜某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金20855.11元，驳回原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司的其他诉讼请求。

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、武某某房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告宏丰置业向本院提出诉讼请求：

1.被告支付原告土地出让金20859.51元；

2.被告承担本案全部诉讼费用。

诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为，要求被告支付土地出让金20855.12元。

另，烟台市国土资源局出具的烟国土资函［2017］142号《关于保障房项目中抵款住宅产权登记问题请示的回复》，同意上述房屋在办理不动产初始或转移登记时，要求申请人（业主）附加提供宏丰置业出具的土地出让金缴讫到位，并同意为其办理不动产登记的说明。

限被告武某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金20855.12元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎烟台市宏丰置业发展有限责任公司、万某某商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

请求判令被告支付原告土地出让金35636.50元。

另外，烟台市国土资源局烟国土资函2017]142号回复，同意上述房屋在办理不动产初始或转移登记时，要求业主附加提供宏丰置业出具的土地出让金缴迄到位，并同意为其办理不动产登记的说明，故被告作为受让方，有义务缴纳土地使用权出让金。

限被告万某某于本判决生效之日起10日内支付原告烟台市宏丰置业发展有限责任公司代缴的土地出让金35636.50元，如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-房子土地出让金可以交吗现在，交土地出让金的房子能买吗

内容投稿：袁然瑶

内容审核：贾波涛律师

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