谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
土地使用权如何续约，自然资源部关于商业用地使用权延期和到期后续期政策指导意见
一、自然资源部关于商业用地使用权延期和到期后续期政策指导意见
商业用地使用权到期后，土地使用者可依法申请续期，若未申请或续期未获批，土地使用权将被政府无偿收回，特定情况下政府会给予补偿。具体处理方式如下：
1）申请续期
1. 提交续期申请：土地使用者应在土地使用权到期前一年内，向当地自然资源主管部门提出续期申请，明确续期的期限和条件。
2. 审批与重新签订合同：自然资源主管部门将审查续期申请，除非因社会公共利益需要收回土地，否则通常应予以批准。经批准后，双方需重新签订土地使用权出让合同，明确新的使用期限和条件。
3. 支付土地出让金：根据新合同，土地使用者需支付相应的土地使用权出让金。
4. 办理登记手续：完成上述步骤后，土地使用者需办理土地登记手续，确保土地使用权的合法性和有效性。
2）国家无偿收回
1. 收回条件：若土地使用者未提出续期申请，或申请未获批准（如因社会公共利益需要），土地使用权将由国家无偿收回。
2. 地上建筑物处理：对于地上的建筑物及其他不动产，政府将根据相关法律法规进行处理，可能给予一定的补偿或遵循之前合同的约定。
3）特殊情况处理
1. 政策差异：商业土地使用权到期后是否自动续约可能因地区和政策的不同而有所差异。
2. 咨询与沟通：建议土地使用者及时咨询当地自然资源主管部门或专业律师，了解具体政策和操作流程，避免法律风险。
二、土地租赁合同到期后地上建筑物怎么办
法律分析：
到期物归原主。交付方式:恢复原承包时的状态。如土地上还有附着物自行处理，达到承包前的状态。如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未争得发包人的同意，必须恢复承包时的状态，一切责任自负。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
一、商业土地使用权到期后不让续期怎么办
关于商业地块使用权限期满后的处理措施包括以下三种情况：
首先，土地使用者应该主动向土地管理部门递交续约申请，除了为了维护社会公众利益而必须收归国有以外，其他情况下的续期请求应当得到批准。若是获得准许进行续签，那就需再一次签署新的土地有偿使用合同，并按照合同约定支付土地有偿使用费用。
其次，若土地使用者没有提出续签申请，那么该宗土地使用权以及土地上的房地产将被国家免费收回。
换言之，房屋的所有权也会因此而自动终止。最后，如果土地使用者向政府提起了续租申请，然而由于法律规定而未能获批（比如出于维护社会公众利益所需），则基于此情况下，他们对这片土地及其地上的房产所享有的使用权将会被国家免费回收，不过，对于地上的房地产构物，政府将在回收时视其剩余价值给与相应的补偿。
《城市房地产管理法》第二十一条规定： 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
《物权法》第一百四十九条规定： 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权如何续约申请，土地使用权到期怎么续
内容投稿：施璇
内容审核：谭程泽律师
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