杨海军律师
杨海军，北京在明律师事务所专职律师，致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
土地流转后如何确权，农村土地流转后可以重新确权吗
一、农村土地流转后可以重新确权吗
农村土地流转后，在符合条件的情况下可以重新确权。以下是对此问题的详细分析：
1）土地流转与确权的基本原则
1. 土地流转不改变承包权：根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关规定，土地流转是指农户在保留承包权的前提下，将经营权通过合法形式转让给其他主体。这一过程中，土地的承包权仍归属于原承包农户，经营权发生转移。
2. 确权以原承包合同为基础：确权工作通常以农户原签订的土地承包合同和颁发的土地承包经营权证为基础，即使土地已经流转，相关部门仍会按照规定对原承包农户进行确权登记颁证。
2）不同流转方式下的确权情况
1. 转包与出租：在这两种方式下，土地承包经营权的权属不变，确权仍针对原承包农户。流转双方可签订书面合同，约定权利义务，但这不改变土地承包关系的确权归属。
2. 转让：若承包方将土地承包经营权全部或部分转让给其他农户，并经发包方同意，转让后新的受让方将与发包方确立新的承包关系，此时新的受让方将获得土地承包经营权的确权。
3. 互换：承包方之间对同一集体经济组织的土地进行互换后，双方对互换的土地各自享有承包经营权，发包方需对互换后的土地承包关系进行变更登记，并按照新的承包关系进行确权。
3）特殊情况下的确权
▷ 土地被征收或调整：若土地因征收或调整改变使用状态和权属关系，需重新进行确权，以确认新的土地承包经营权归属和具体内容。
二、土地确权后可以流转吗
地确权后可以流转，土地流转先确权征地须按证补偿。根据《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》要求：
1、凡被征收的农村集体所有土地，在办理征地手续之前，必须完成农村集体土地所有权登记，在征地拆迁时，要依据农村集体土地所有权证或农村集体土地使用证进行补偿
2、凡是进入市场流转的经营性集体建设用地使用权，必须经过确权登记，做到产权明晰、四至清楚、没有纠纷，没有经过确权登记的集体建设用地使用权一律禁止流转
3、农用地流转需与集体土地所有权确权登记工作做好衔接，确保承包地流转前后的集体所有性质不改变，土地用途不改变，农民土地承包权益不受损害
4、对新农村建设和农村建设用地整理涉及宅基地调整的，必须以确权登记发证为前提。为充分发挥农村集体土地确权登记发证工作成果在国土资源管理各个环节的基础作用，《通知》提出，农村集体土地确权登记发证与集体建设用地流转、农村土地整治、农用地流转、土地征收等各项重点工作挂钩。凡是到2012年底未按时完成工作的，农转用、土地征收审批暂停，农村土地整治项目不予立项。相关知识延伸阅读：
农民户口迁出后，承包地是否可以确权？按照最新的政策，也就是2014年国务院关于户籍制度改革意见的精神，农民迁出了农村，原先在所在村的土地仍然会得到确权登记颁证，权益可以得到保障。在2014年以前，对土地确权颁证工作依照《农村土地承包法》，在承包法里面的根据对农民的土地有两种处理，一种是在设区的市，统计是要求退还到所在的村，而在非涉区的村不要求退，采取农民对于承包地的自愿原则。2014年颁布户籍管理制度以后，对这一方面进行了改进，不存在设区、非设区市，只要村民愿意就可以把土地确权。但也有界限，2014年以前，已经把在农村的耕地按照有关规定退还到村集体了，就不再享受现有的农村土地确权颁证的权利和义务。所以，农村土地确权后进行流转的，要按规定进行。
三、土地卖给别人了,确权怎么办
在中国，土地所有权归国家或集体，个人只有土地使用权，且土地使用权转让需符合法定条件。
若土地使用权合法转让给他人，在确权时，应依据转让合同等相关材料，由受让方进行确权登记。转让双方需携带转让协议、身份证明等文件，到当地土地管理部门办理变更登记手续，将土地使用权人变更为受让方。
若转让不合法，比如违反土地用途管制、未经相关部门批准等，转让行为可能无效。此时，原土地使用者仍为合法权利人，应按原登记情况确权。
若因此产生纠纷，双方可协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院判定转让效力及确定土地使用权归属。
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文章来源参考：政府头条-土地流转后如何确权登记，土地流转后确权谁的名字
内容投稿：齐彤
内容审核：杨海军律师
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