民事调解拆迁，拆迁安置补偿行政案件能不能调解呢

在明小编 2026-07-23 09:34:26

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吴雨晴律师

主办律师行政法房屋拆迁土地征收

擅长：擅长领域/案件类别行政征收合法性调查、违法强制拆除维权、征拆安置补偿维权、国家行政赔偿、合同纠纷、房地产、建设工程领域民商事争议解决

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民事调解拆迁，拆迁安置补偿行政案件能不能调解呢

一、拆迁安置补偿行政案件能不能调解呢

拆迁安置补偿行政案件能调解。以下是对此问题的详细分析：

1）调解的法律依据

1. 行政诉讼中的调解：根据《行政诉讼法》规定，虽然行政案件原则上不适用调解，但涉及行政赔偿、补偿及行政机关行使自由裁量权的案件中，调解是允许的。拆迁安置补偿案件中，行政机关在补偿标准、方式上有自由裁量空间，因此可调解。

2. 民事诉讼中的调解：若拆迁安置纠纷属民事性质，如平等主体间关于拆迁安置协议的履行、违约责任等争议，则完全适用调解。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，法院应基于当事人自愿原则，在事实清楚、分清是非基础上进行调解。

2）调解的途径与流程

1. 调解途径：包括人民调解委员会调解、政府部门调解、行政调解及法院调解（司法调解）。当事人可根据纠纷性质和实际情况选择合适的调解途径。

2. 调解流程：一般包括提出申请、组织调解、达成协议及法律确认等步骤。调解机构组织双方沟通协商，协助寻求解决方案；若达成一致，则制作调解书并明确协议内容；对于法院调解，调解书经法院确认后具有法律效力。

3）调解的优势与注意事项

1. 调解优势：调解具有灵活性、高效性、自觉履行性及社会和谐性等优势。能够避免严格法律程序可能带来的对立和冲突，通过双方协商达成共识，从而更灵活地解决纠纷。

2. 注意事项：调解并非强制性纠纷解决方式。若一方或双方不愿调解或调解未果，则可依法申请行政复议或提起行政诉讼。在签字确认调解协议前，应仔细审查内容，确保其合法、合理、公平。

二、拆迁纠纷调解不成怎么办

可以请求政府依法进行处理，但如果对行政处理的决定不服的，当事人可以向法院提起行政诉讼。

1、对拆迁手段决定不服，可复议或诉讼

如果行政机关在拆迁过程中滥用权力，例如：

不通知当事人就拆除房屋、用停水停电的方式驱赶拆迁户、对拆迁决定不服等情况，当事人可以有权在60日内提出行政复议，要求上级机关对违法行为作出裁决，此时不仍不服的，应该自收到裁决书之日起的3个月内提起诉讼。

2、对补偿方案不服，先裁决后诉讼

在现在生活中，争议最多的当属补偿的问题，在经过双方协商之后仍达不成补偿安置协议时，根据相关法律规定，必须先向拆迁管理部门申诉，只有经过行政裁决，当事人才有权在3个月内向人民法院起诉，而不能直接提起诉讼。

3、拆迁协议没履行，可提起民事诉讼

如果双方就补偿一事达成了一致，若一方在履行过程中反悔或没按约定的事由履行义务时，即使没经过行政机关的裁决，当事人可以直接提起民事诉讼，要求对方按照约定履行协议并支付相应的赔偿金，因为此时约束双方行使权利和履行义务的是迁补偿安置协议。

1）房屋拆迁后可以得到货币补偿吗

是可以的，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

三、民事拆迁款纠纷一般怎么处理?

1、拆迁款纠纷的解决方式包括协商、起诉等。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

2、处理房屋拆迁补偿款分割纠纷，应区分两种不同的动迁情形：

一是动迁房屋是公房的情形。

按照公房管理以及动拆迁安置补偿的有关规定，公房动迁安置首先要确定应安置人口。

二是动迁房屋是私房(即居民个人名下的产权房)的情形。

相对公房动迁而言，这种情形较为简单明晰。

对私房的动迁，一般以产权人为应安置人口，实际居住在房屋中的人员应由产权人负责安置。

产权人之间拆迁补偿款的分割，如房屋产权系按份共有，拆迁补偿款原则上亦按各产权人享有的产权份额进行分割;

如房屋产权系共同共有，动迁补偿款的分割则以等分为原则，再综合考虑各产权人对共有财产的贡献大小及共有人生产、生活的实际需要，并应体现对有特殊困难的产权人的关心和照顾。

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文章来源参考：政府头条-调解拆迁纠纷，调解房屋拆除纠纷

内容投稿：尤玲

内容审核：吴雨晴律师

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