拆迁面积怎么测量，拆迁房屋测量面积怎么测

拆迁面积怎么测量，拆迁房屋测量面积怎么测

一、拆迁房屋测量面积怎么测

拆迁房屋测量面积的流程及标准

在拆迁过程中，房屋测量面积是一个至关重要的环节，它直接关系到被拆迁人的补偿权益。以下将详细阐述拆迁房屋测量面积的流程及标准。

1）测量前的准备工作

1.确定测量范围：

▷ 根据拆迁公告和拆迁方案，明确需要测量的房屋范围，包括房屋的建筑面积、使用面积等。

2.选择测量机构：

▷ 测量工作应由具有相应资质的测量机构进行，确保测量结果的准确性和公正性。

2）测量过程的具体实施

1.现场勘查：

2. 测量方法：

▷ 根据房屋的具体情况，选择合适的测量方法。一般来说，对于规则形状的房屋，可以采用直接测量法，如使用卷尺、激光测距仪等工具进行测量；对于不规则形状的房屋，可以采用分割法或图形法进行测量，即将房屋分割成若干个规则形状的部分，分别测量后再相加。

3.记录测量数据：

▷ 测量人员应详细记录测量数据，包括房屋的长、宽、高以及各部分的面积等，确保数据的准确性和完整性。

3）测量结果的审核与确认

1.内部审核：

▷ 测量机构应对测量数据进行内部审核，检查数据的准确性和合理性，确保测量结果无误。

2.与被拆迁人确认：

▷ 测量机构应将测量结果告知被拆迁人，并与其进行确认。被拆迁人对测量结果有异议的，可以提出复核申请，测量机构应重新进行测量或提供相关证据进行说明。

3.公示与备案：

▷ 测量结果经确认无误后，应进行公示，接受社会监督。同时，测量机构应将测量结果备案，作为后续拆迁补偿的依据。

法律依据：

▷ 在拆迁过程中，测量房屋面积应遵循《中华人民共和国测绘法》的相关规定，确保测量工作的合法性和准确性。

▷ 同时，各地可能还有具体的拆迁测量管理办法或实施细则，对测量流程、标准、要求等进行详细规定，应参照执行。

总结：

拆迁房屋测量面积是一个复杂而细致的过程，需要测量机构、被拆迁人以及相关部门共同配合，确保测量结果的准确性和公正性。通过遵循规范的测量流程和标准，可以保障被拆迁人的合法权益，促进拆迁工作的顺利进行。

二、一般房屋拆迁怎么测量面积

1）一般房屋拆迁怎么测量面积

1、若有产权证，以产权证件登记面积为准。

2、若无产权证，以建设许可审批材料上申请的建设面积为准。

3、若无上述的相关材料，房屋可能会涉及违建的问题，需要结合具体的事实情况来认定房屋的合法面积。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

2）拆迁补偿纠纷该怎么办

1、行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、行政或司法强制

(一)行政强制：

被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

(二)司法强制：

被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

对于房屋拆迁时的面积测量有产权证的，以产权证为主，没有产权证的以许可建筑面积为主，如果是属于违规建筑，则需要根据实际情况判断。因为房屋拆迁产生纠纷，双方可以选择申请民事仲裁或民事诉讼处理，也可以申请行政裁决或者是调解处理。

三、拆迁房屋怎么测量房屋的面积?

拆迁房屋是需要通过委托第三方鉴定机构来测量房屋的面积的。

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

地下层次以负数表示。

永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。

单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20 米以上的按其墙外围水平面积计。

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文章来源参考：政府头条-拆迁面积怎么测量的，拆迁面积测算

内容投稿：汪丽

内容审核：冯振兴律师

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