主要从事房屋征收补偿、土地征收补偿、强制拆除等征地拆迁方向业务。曾参与多起群体性征拆案件,熟悉房屋及土地征拆流程及相关行政复议、行政诉讼法律程序,办案能力强,具有丰富的征地拆迁从业经历。
父亲去世后,子女继承拆迁房屋及利益的分配需遵循法定继承顺序与原则,结合拆迁利益归属确定具体方案。
1)确定拆迁利益归属
1. 基于房屋产权:若拆迁针对父亲名下私有房屋,该房屋及其拆迁利益(如补偿款、安置房)视为遗产。若房屋为共有财产,需先析出父亲份额再继承。
2. 基于户口因素:若拆迁补偿与户口挂钩,且父亲户口在被拆迁房屋中,其享有的拆迁利益部分也作为遗产。若为空挂户且政策不认可,则不计入。
3. 其他补偿项目:拆迁奖励、搬迁补助等需根据具体政策确定父亲是否享有及份额。
2)确定继承人范围
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,法定继承顺序为:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。无第一顺序继承人时,由第二顺序继承人继承。父亲去世后,子女作为第一顺序继承人参与分配。
3)遗产分配原则
1. 均等分配原则:同一顺序继承人原则上平均分配遗产。
2. 特殊照顾原则:对生活困难且无劳动能力的继承人,应予以适当照顾。
3. 权利义务一致原则:对父亲尽主要扶养义务或与其共同生活的继承人,可多分遗产;有扶养能力而不尽义务的,应不分或少分。
4. 协商与诉讼:继承人可通过协商达成分配方案;协商不成时,可向人民法院提起诉讼,由法院依法判决。
4)特殊情形处理
1. 遗嘱继承优先:若父亲生前立有合法有效遗嘱,应按遗嘱内容分配遗产。
2. 公房性质影响:若房屋为公房,承租权变更及拆迁权益分配需根据公房管理部门规定和政策确定,考虑共同居住人等因素。
父母的拆迁房子女没有份。房屋征收拆迁补偿是给予被征收人的,房屋是属于父母的,征收补偿给父母,子女是没有权分的。如果父母双方过世,子女应当享有继承权,但是这个也是与房屋拆迁无关的。根据即将实施的相关规定,自然人依法享有继承权。自然人合法的私有财产,可以依法继承。遗产按照下列顺序继承:
1、第一顺序:
配偶、子女、父母
2、第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条 征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:
配偶、子女、父母。
第二顺序:
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
遗产范围限定在被继承人去世时所拥有的个人财产,因此,因房屋拆迁所得到利益如果没有实际进行确定、没有签订拆迁协议,则拆迁权益无法作为遗产继承。 老人名下的房产,不经过其他子女的同意,是否可以过户给其中一个孩子。要看该住房是否属于这位老人单独所有的合法财产。
如果住房属于这位老人单独所有的合法财产,这位老人可以自由处置。可以把这房子过户给其中一位子女,而不需要其他子女同意以及授权。
如果住房是这位老人和配偶共有,就需要老人和配偶一起签字办理手续,才可以过户给其中一位子女。 如果老人配偶已经死亡,又没有办理继承死者那一半产权和手续。就需要其他子女和这位老人以及死者父母一起到公证处办理继承公证,然后办理继承过户,这种情况,就需要其他子女签字放弃继承。
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文章来源参考:政府头条-父亲房子拆迁,爸爸的拆迁房可以写我的名字吗
内容投稿:成航
内容审核:杨国雷律师
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第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。