张雪英律师
具有十年以上的法律事务经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷以及道路交通事故纠纷，处理公司法律事务。
拆迁算墙面面积吗，商品房墙体算套内面积吗
一、商品房墙体算套内面积吗
商品房墙体算套内面积。
套内使用面积包括套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。这其中，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装饰厚度也计入使用面积。因此，商品房的墙体面积是计算在套内面积中的。
需要注意的是，拆迁补偿通常是按照房产证上记载的建筑面积进行补偿，而非仅仅套内面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积，套内面积只是建筑面积的一部分。所以，在计算拆迁补偿时，墙体面积虽然计入套内面积，但最终补偿的计算会基于整体的建筑面积。
二、拆迁测量标准 -法律知识
法律分析:
拆迁时，房屋面积按建筑面积计算，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。一：
计算全部建筑面积的范围 1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积
多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、房子拆迁如何测量房屋面积?
1、拆迁房屋的建筑面积，通常都是按照房屋外墙勒脚上面每层外围水平投影面积的测量。
拆迁房屋共有建筑面积，则说的是房屋产权人共同占有亦或者是共同进行使用的一些建筑面积测量。
房屋使用面积，指房屋户内可供使用面积，通常都是按房屋内墙面水平面积来进行测量计算的。
2、房屋拆迁注意事项(1)因为房子拆迁涉及到的补偿金很多，每个环节都关乎被拆迁人的利益。
若是因为补偿金分配出现差错，群众定然不会乐意买单，甚至拒绝拆迁，所以在房屋拆迁的时候应该合理合法的做好工作。
(2)要注意做好房屋拆迁的主动性。因为不论是什么地方的拆迁，稍有不顺就可能会激发矛盾，所以对于拆迁人来说，必须自己掌握好拆迁中的主动权，例如说在支付补偿款的时候，可以先签订拆迁协议后支付一部分的费用，等房子拆迁验收合格之后再结清剩下的补偿款。
(3)房子拆迁，还应该做好政策宣传以及培训的工作。主要针对拆迁工作人员的专业操作业务以及法律法规等培训，同时还应该给被拆迁户进行拆迁政策的宣传工作，这样也能确保拆迁工作的顺利进行。
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文章来源参考：政府头条-拆迁算墙面面积吗怎么算，房屋拆迁是按照建筑面积还是室内面积
内容投稿：褚志
内容审核：张雪英律师
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