张雪英律师
具有十年以上的法律事务经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷以及道路交通事故纠纷，处理公司法律事务。
拆迁面积怎么确认，拆迁面积是按房产证面积算还是实测面积
一、拆迁面积是按房产证面积算还是实测面积
拆迁面积的计算通常以房产证登记面积为主，但实际测量面积在特定情况下也会被考虑。以下是对此问题的详细分析：
1）一般情况：以房产证为准
1. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，被征收房屋的补偿面积原则上以房产证上登记的面积为依据。房产证作为房屋所有权的法定证明，具有法律效力。
2. 实际操作：在拆迁过程中，拆迁方会要求被拆迁人提供房产证等相关证件，并根据房产证上的面积进行补偿计算。
2）特殊情况：考虑实际面积
1. 未经登记的建筑：对于未经产权登记的建筑，若符合相关规划且经过认定和处理，可能会按照实际测量面积给予补偿。例如，历史遗留的无证房屋或自建房屋，在经过合法程序认定后，可按实际面积获得补偿。
2. 面积误差：若房产证上的面积与实际面积存在误差，且误差超出合理范围（如3%以外），可能需要通过专业测绘来确定实际面积，并据此调整补偿金额。
3. 政策规定：在某些特殊情况下，地方政府可能会出台相关政策，允许或要求按照实际面积进行补偿，具体取决于当地的实际情况和政策导向。
3）综合考量因素
1. 房屋合法性：无论采用哪种方式确定补偿面积，首要前提是房屋必须合法。违法建筑通常无法获得补偿。
2. 地方政策差异：不同地区的拆迁政策和补偿标准可能存在差异。因此，在具体案件中需结合当地法规判断补偿依据。
二、拆迁补偿面积咋计算
法律分析：
被拆迁房屋是私房：
有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、被拆迁房屋面积如何认定
被拆迁房屋面积的认定需区分不同情况：
有产权证书的房屋：
一般以产权证书上登记的面积为准，该登记面积是经过法定程序确定的，具有法律效力。
没有产权证书的房屋：
对于历史遗留的无证房屋，若能提供建房审批等相关手续，按手续记载面积认定。
无法提供手续但符合当地建房政策的，可通过实地测量确定面积。
对于未经合法审批的违法建筑，超出规定范围的部分通常不认定为合法面积，不予补偿。
在实践中，若被拆迁人对面积认定有异议，可要求复核测量，也可通过行政复议、行政诉讼等途径解决。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁面积怎么确认，拆迁面积是按房产证面积算还是实测面积”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁面积怎么确认户型，拆迁时面积怎么测量
内容投稿：吕晨
内容审核：张雪英律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
怎么核实自称是律所工作人员的人？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
拆迁官司一般要打多久？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
修路拆迁房子怎么算面积,农村修路拆迁多少钱一平方
拆迁赔偿分摊,土地分摊面积拆迁时有补偿吗,房屋拆迁分摊面积要算吗
公租房拆迁补偿不合理，拆迁安置面积和公租房要求的面积冲突么
拆迁房实测面积,拆迁房时房子的面积小于宅基地的面积怎么补偿
拆迁房增购面积申请,购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费
腾退20米平房补偿,腾退房屋补贴政策
淮安拆迁面积补偿,明盱高速征地赔偿标准
拆迁房补偿怎么计算面积,房屋拆迁面积是按建筑面积算还是按使用面积算
拆迁面积补偿规定,中华人民共和国征地拆迁补偿条例中关于补偿的规定
拆迁中 国有土地证面积补偿，国有土地使用证上的面积，在拆迁时有补偿吗
最新新闻
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
怎么核实自称是律所工作人员的人？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
拆迁官司一般要打多久？
拆迁官司一般要打多久？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
