张雪英律师
具有十年以上的法律事务经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷以及道路交通事故纠纷，处理公司法律事务。
拆迁面积怎么确认，拆迁面积是按房产证面积算还是实测面积
一、拆迁面积是按房产证面积算还是实测面积
拆迁面积的计算通常以房产证登记面积为主，但实际测量面积在特定情况下也会被考虑。以下是对此问题的详细分析：
1）一般情况：以房产证为准
1. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，被征收房屋的补偿面积原则上以房产证上登记的面积为依据。房产证作为房屋所有权的法定证明，具有法律效力。
2. 实际操作：在拆迁过程中，拆迁方会要求被拆迁人提供房产证等相关证件，并根据房产证上的面积进行补偿计算。
2）特殊情况：考虑实际面积
1. 未经登记的建筑：对于未经产权登记的建筑，若符合相关规划且经过认定和处理，可能会按照实际测量面积给予补偿。例如，历史遗留的无证房屋或自建房屋，在经过合法程序认定后，可按实际面积获得补偿。
2. 面积误差：若房产证上的面积与实际面积存在误差，且误差超出合理范围（如3%以外），可能需要通过专业测绘来确定实际面积，并据此调整补偿金额。
3. 政策规定：在某些特殊情况下，地方政府可能会出台相关政策，允许或要求按照实际面积进行补偿，具体取决于当地的实际情况和政策导向。
3）综合考量因素
1. 房屋合法性：无论采用哪种方式确定补偿面积，首要前提是房屋必须合法。违法建筑通常无法获得补偿。
2. 地方政策差异：不同地区的拆迁政策和补偿标准可能存在差异。因此，在具体案件中需结合当地法规判断补偿依据。
二、拆迁补偿面积咋计算
法律分析：
被拆迁房屋是私房：
有房地产权证的，房屋建筑面积以权证记载的为准
无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、被拆迁房屋面积如何认定
被拆迁房屋面积的认定需区分不同情况：
有产权证书的房屋：
一般以产权证书上登记的面积为准，该登记面积是经过法定程序确定的，具有法律效力。
没有产权证书的房屋：
对于历史遗留的无证房屋，若能提供建房审批等相关手续，按手续记载面积认定。
无法提供手续但符合当地建房政策的，可通过实地测量确定面积。
对于未经合法审批的违法建筑，超出规定范围的部分通常不认定为合法面积，不予补偿。
在实践中，若被拆迁人对面积认定有异议，可要求复核测量，也可通过行政复议、行政诉讼等途径解决。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁面积怎么确认，拆迁面积是按房产证面积算还是实测面积”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁面积怎么确认户型，拆迁时面积怎么测量
内容投稿：吕晨
内容审核：张雪英律师
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