姜卫星律师
行政诉讼纠纷，尤其擅长国有土地上房屋征收案件、企业厂房拆迁、集体土地(宅基地、耕地等)征收案件、违法建设纠纷案件。七年从事行政诉讼法领域经验，办理并参与处理因征收引发的纠纷几百起，涵盖国有土地上房屋征收、集体土地征收引发的土地、住宅、地上附属物等纠纷、企业拆迁、违法建设纠纷、集体诉讼等。
拆迁是按土地证面积赔偿吗，拆迁按土地证面积还是实际测量面积
一、拆迁按土地证面积还是实际测量面积
拆迁补偿面积的确定，并非单纯以土地证面积或实际测量面积为准，而是需结合具体情况及法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）一般情况：以实际测量面积为主
1. 法律规定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，被征收房屋的补偿面积通常以实际测量为准。这是因为房屋的实际面积可能因改建、扩建等原因与土地证或房产证上记载的面积不符。
2. 实际操作：在拆迁过程中，相关部门会组织专业人员对房屋进行实地测量，以确定房屋的实际面积，并以此作为计算补偿款的重要依据。
2）特殊情况：参考土地证面积
1. 历史遗留问题：对于一些老旧房屋或存在历史遗留问题的房屋，如果无法准确测量其实际面积，可能会参考土地证上的面积进行计算。但这种情况通常需要经过相关部门的核实和确认。
2. 政策规定：某些地区或特定项目可能有特殊的政策规定，允许在特定条件下以土地证面积为准进行补偿。这需要查阅当地的拆迁政策和相关文件来确定。
3）综合考量因素
1. 房屋合法性：无论采用哪种方式确定补偿面积，首要前提是房屋必须合法。违法建筑通常无法获得补偿。
2. 地方政策差异：不同地区的拆迁政策和补偿标准可能存在差异。因此，在具体案件中需结合当地法规判断补偿依据。
二、拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,怎么办？
拆迁时的房屋测量面积与土地证不符,怎么办？迁时的房屋测量面积与土地证不符，可以要求重新测量、评估。被征收人对征收决定和补偿决定不服的，也可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第十九 规定：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》》第二十六条规定：
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这样说理解吗？
三、房屋拆迁补偿是以土地证为主吗？
拆迁时一般以土地证上的面积算或以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿，被拆迁人的土地证或宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。
法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁是按土地证面积赔偿吗，拆迁按土地证面积还是实际测量面积”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁按土地证面积还是房产证面积，拆迁补偿按土地证还是房产证
内容投稿：孔灵婉
内容审核：姜卫星律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
集体土地证商服用地拆迁补偿，「温州开庭后续」自己的土地突然被通知在09年纳入征收？
购买集体土地证的条件,集体土地证的房子能买吗
集体土地和宅基地入市,自然资源部关于深化农村集体经营性建设用地入市试点工作的指导意见
如何办理村集体土地证,村集体土地证办理流程
国有土地上无照房拆迁补偿办法，有国有土地证没有房产证的房子拆迁补偿
以前集体土地证超了面积,土地证上的超占面积是什么意思
集体土地证房产能过户吗,集体土地证的房子能过户的吗
集体土地证有房子能买吗,集体土地证的房子能买吗
集体土地证最新政策,集体建设用地可以办不动产证了吗
集体土地证能更名,土地确权证能更改名字吗
拆迁面积置换什么意思呀，拆迁置换比例1:3
50方拆迁房,拆迁阁楼层高低于2 2米的部分不计入安置面积 但会按50 面积给予补偿
拆迁赔偿多少面积房子合适,拆迁房屋面积怎么算平方米
安置房遇到拆迁怎么赔偿,民法典对于拆迁安置房中安置房的面积与房产证面积不符的补偿标准
征收土地虚增面积怎么办，拆迁虚增面积补偿费属于犯罪吗
拆迁按什么面积补偿房子,拆迁补偿是按人口还是按房屋面积
农村房屋征收面积怎么算，农村房地征收标准
拆迁按照房租面积赔偿,国家拆迁租房补偿标准是多少
拆迁赔偿面积比房产证少,有没有房产证拆迁赔偿是不是一样
拆迁房的面积计算依据,拆迁房屋面积怎么算平方米
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
