吴彤彤律师
擅长办理国有土地和集体土地征收案件，在办理案件过程中，思路清晰，逻辑缜密，法律分析能力强，服务态度及办案水平，受到当事人一致好评。
拆迁评估机构怎么选，拆迁评估公司可以自己找么
一、拆迁评估公司可以自己找么
拆迁评估公司是否可以自己找，这个问题的答案是：在一定条件下，可以自己选择拆迁评估公司。
1）法律依据
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定。这意味着，在拆迁过程中，被征收人（即拆迁户）有权参与选择评估机构，可以通过协商的方式确定由哪家评估公司进行拆迁评估。
2）选定流程
1. 协商选定：首先，被征收人之间以及与被征收人代表（如业主委员会或居民代表）进行协商，讨论并选定一家共同认可的拆迁评估公司。
2. 多数决定：如果协商不成，可以通过多数被征收人的投票来决定选择哪家评估机构。这种方式确保了选定过程的公正性和民主性。
3. 随机选定：在协商和多数决定都无法达成一致的情况下，可以通过随机的方式（如抽签、摇号等）来选定评估机构。这种方式虽然具有一定的随机性，但同样能确保选定过程的公平性和透明度。
3）注意事项
在选择拆迁评估公司时，被征收人应注意以下几点：
1. 确保评估机构具有相应的资质和信誉，能够提供专业、客观、公正的评估服务。
2. 了解评估机构的收费标准和服务内容，避免因不了解情况而产生不必要的纠纷。
3. 在选定评估机构后，应与其签订正式的评估合同，明确双方的权利和义务，确保评估工作的顺利进行。
二、拆迁评估不合理怎么办
拆迁评估不合理应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。房屋拆迁评估的方式有：
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动
2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布
3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、 房屋征收评估机构应该怎么选择?
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;
协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十条
房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
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文章来源参考：政府头条-拆迁评估机构怎么选择的，拆迁评估机构选定后好久出结果
内容投稿：齐阳志
内容审核：吴彤彤律师
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