北京拆迁可以要宅基地吗，房屋己拆迁 没有要补偿 能拿回宅基地吗

北京拆迁可以要宅基地吗，房屋己拆迁 没有要补偿 能拿回宅基地吗

一、房屋己拆迁 没有要补偿 能拿回宅基地吗

房屋已拆迁且未要补偿的情况下，能否拿回宅基地需视具体情况而定。

1）宅基地已被依法征收的情况

1. 土地性质转变：在拆迁过程中，若宅基地按照法定程序被依法征收，其土地性质会从集体所有转变为国有土地。这一转变具有严格的法定程序和强大的法律效力。

2. 无法要回宅基地：征收完成后，土地的所有权归属发生根本性改变。根据《中华人民共和国宪法》第十条及《中华人民共和国土地管理法》第二条，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收后，原宅基地所有者通常无法再要回宅基地。

2）宅基地未被征收或存在安置补偿相关约定的情况

1. 未被征收：若拆迁时宅基地并未被征收，理论上仍属于集体所有，原使用者有权继续使用。

2. 安置补偿约定：若拆迁安置补偿协议中明确有关于后续返还宅基地等相关约定，并且符合相关规定以及约定的各项条件，那么从理论上来说，是有可能要回宅基地的。

面对房屋拆迁和宅基地问题，拖延处理或自行处理可能带来不利后果，如证据灭失、超过时效等，进而影响权益保障。

在处理此类复杂纠纷时，专业律师能够协助梳理证据，如拆迁协议、征收公告等，明确责任比例，制定合理的赔偿或返还方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼，确保权益得到充分保障。

您的情况需尽早明确责任与权益，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、北京各区腾退补偿政策

北京各区腾退补偿政策如下一、北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。补偿标准：

补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。二、北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：

申请式退租将采取货币补偿方式。补偿标准：

为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》·第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

一、北京征地拆迁补偿和安置

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》

第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行;

属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。

本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎童有拾、马某某宅基地使用权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，上诉人童有拾上诉请求：

1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，或将本案发回重审；

2.本案二审诉讼费由被上诉人负担。

事实与理由：

被上诉人长期存在以政府有意向征收的房屋及土地为目标进行收购后转卖赚取差价或等待拆迁获取赔偿的行为，其主观过错明显。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费550元，由上诉人童有拾负担。

✎陈某某、阿某某托辽拜克等宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告陈某某向本院提出诉讼请求：

1、请求依法确认原、被告2014年5月10日签订的宅基地转让协议书无效；

2、判令被告返还原告400，000元宅基地转让价款；

3、本案案件受理费由被告承担。

2019年4月，有关部门通知原告，该宅基地不属于原告所有，原告受让宅基地的行为违反国家有关宅基地转让的规定，是违法行为，除非被告出面确认其只有这一处宅基地，否则要强制拆除宅基地上的建筑收回宅基地。

被告阿某某托辽拜克、吐逊古某某俄汗、阿某某阿某某、地达某某阿某某于本判决生效后十日内返还原告陈某某宅基地转让价款400，000元，原告陈某某于本判决生效后五日内返还被告阿某某托辽拜克、吐逊古某某俄汗、阿某某阿某某、地达某某阿某某位于乌鲁木齐市米东区的宅基地。

✎聂某某、魏某某确认合同无效纠纷再审民事判决书

本案为一起确认合同无效纠纷案件，对于原告要求依法分割因房屋产生的利益及宅基地补偿的一套楼房归其所有的诉讼请求，因原告与被告亲属聂某某桂签订的《房屋买卖合同》为有效合同，且合同第五条明确约定因房屋拆迁产生的补偿利益全部归买受人所有，虽然双方对涉案房屋占用宅基地没有办理过户手续，但原告已因自己的出卖行为丧失了对该宅基地的使用权，故其该诉求亦不能成立，本院亦不予支持。

原审一审案件受理费4928元，由原审原告聂某某负担2500元，原审被告魏某某美、卞某某、聂某某负担2428元，撤销（2019）鲁1321民初3257号民事判决。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：政府头条-北京拆迁可以要宅基地吗现在，北京 拆迁户

内容投稿：湛钰

内容审核：王丹律师

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