贾燕丽律师
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福利公房可以获得拆迁补偿吗，享受过福利分 又有公房要迁拆还能享受拆迁补偿吗
一、享受过福利分 又有公房要迁拆还能享受拆迁补偿吗
享受过福利分房后，若面临公房拆迁，是否还能享受拆迁补偿需分情况讨论。具体如下：
1）公房动迁情况
1. 不能享受的情况：若之前享受的福利分房面积已达到当时的居住标准，通常会被认定为他处有房，不具备公房同住人资格，因此不能再次享受公房的动迁分配。
2. 可以享受的情况：尽管享受过福利分房，但若该房面积较小，仍属于居住困难，并同时满足在被拆迁房屋处有常住户口且实际居住等其他条件，则有可能被认定为同住人，从而享受动迁利益。特殊情况下，如因特殊原因户口迁回被拆迁公房并实际居住，且他处住房情况发生变化（如住房已出售等），也可能被认定为同住人而参与动迁分配。
2）私房动迁情况
1. 产权人情况：对于私房动迁，若当事人是该私房的产权人，无论其是否享受过福利分房，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，都应获得基于私房产权的动迁补偿，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。
2. 非产权人情况：若当事人仅户口在私房内而非产权人，且享受过福利分房，其能否获得补偿需根据具体动迁政策及实际居住情况判断。部分地方可能会考虑户口因素给予一定的托底保障补偿。
3）特殊情况处理
若地方政策对拆迁补偿有特别规定，如限制同一人重复享受拆迁安置补偿或设定一定年限内的限制，则需遵循这些规定。
二、公房拆迁怎么补偿
公房拆迁补偿方法如下：
1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算
2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴
3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定
4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、单位福利公房拆有没有补偿
单位福利公房拆迁通常有补偿。
若职工已购得福利公房产权，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人有权获得房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿（若有）等。房屋价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
若职工未取得产权，仅有使用权，补偿一般会给单位，但单位可能会基于职工实际居住情况给予一定安置或补偿。比如安排其他住处，或给予一定金额的搬迁补助等。
具体补偿方式和标准，要结合当地拆迁政策、单位规定以及与单位的约定等确定。
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文章来源参考：政府头条-福利公房可以获得拆迁补偿吗知乎，福利房是公租房吗
内容投稿：萧成诺
内容审核：贾燕丽律师
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