耿佳慧律师
具有征地拆迁、民商诉讼、公司法律顾问实务经验。具备扎实的法律功底，熟悉国有土地、集体土地征收中各类法律事务的处理。
宅基地买卖合同究竟是怎么样的，农民之间买卖宅基地签的是什么合同 买卖合同还是转让合同
一、农民之间买卖宅基地签的是什么合同 买卖合同还是转让合同
农民之间买卖宅基地，签订的合同通常被称为农村宅基地使用权转让合同，而非简单的买卖合同。以下是对此问题的详细分析：
1）合同性质与定义
1. 农村宅基地使用权转让合同：这是农村村民之间或村民与非本集体经济组织成员（需符合特定条件）就宅基地使用权转移所订立的协议。该合同明确了双方的权利与义务，确保交易的合法性与有效性。
2）合同内容要点
1. 双方信息：合同中应明确甲方（卖方）和乙方（买方）的姓名、身份证号码、联系电话及联系地址，确保双方具备完全民事行为能力。
2. 宅基地信息：详细描述宅基地的位置、面积、四至范围及地上附属物情况，并注明宅基地的用途，通常为住宅用地。
3. 转让条款：包括转让价格、支付方式、权利与义务等。甲方需保证宅基地合法且无纠纷，乙方则需承担后续建房审批手续（如需），并遵守宅基地不得用于非农建设的规定。
4. 违约责任：约定若一方违约应承担的责任，如支付违约金，并明确违约金的计算方式及支付期限。
5. 争议解决：约定争议解决方式，优先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
3）法律限制与注意事项
1. 主体资格限制：转让方必须是宅基地的合法权利人，受让方原则上为本集体经济组织成员，部分地区允许跨村交易但需符合政策。
2. 程序合法性：宅基地转让需经村集体书面同意，部分地区还要求乡镇政府或自然资源部门审批，并建议办理变更登记手续。
3. 风险提示：非本集体经济组织成员受让可能面临合同无效风险，宅基地上房屋与土地需一并转让，禁止以转让名义变相买卖土地。
二、宅基地买卖合同合法有效的吗
法律分析：
无效，宅基地是本村村民集体所有的，而不能纳入个人所有部分。本村村民享有的，只是对宅基地的使用权，这是村民集体赋予内部成员的一项权益。本村村民并不享有对宅基地的单独所有权。因此，宅基地买卖合同涉及侵犯了集体公共利益，处分了不属于个人合法财产的权益，是违法的合同，当然无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：
（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包
（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整
（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法
（四）集体出资的企业的所有权变动等事项
（五）法律规定的其他事项。
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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文章来源参考：政府头条-宅基地买卖合同范文，宅基地买卖合同如何写
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