拆迁安置房不给验房怎么办，安置房不让验房领钥匙违法吗

拆迁安置房不给验房怎么办，安置房不让验房领钥匙违法吗

一、安置房不让验房领钥匙违法吗

安置房不让验房领钥匙违法

在房地产交易中，尤其是涉及安置房的交付，必须严格遵守相关法律法规。针对“安置房不让验房领钥匙”的问题，可以从以下几个方面进行详细分析：

1）法律法规依据

1.《建设工程质量管理条例》第十六条：明确规定建设工程经验收合格后，方可交付使用。这是保障房屋质量和安全，以及购房者合法权益的重要法律依据。

1. 违反交付条件：

▷ 根据上述法规，房屋必须经验收合格后方可交付。若开发商或相关责任方在房屋未经验收或验收不合格的情况下，拒绝购房者验房并领取钥匙，则直接违反了法律法规关于房屋交付的基本条件。

2.侵犯购房者权益：

▷ 购房者作为房屋的买受人，有权对房屋进行验收，并确保房屋质量符合约定。不让验房领钥匙，实际上剥夺了购房者的这一基本权利，侵犯了其合法权益。

3.可能构成违约：

▷ 如果购房者与开发商之间签订了购房合同，且合同中明确约定了房屋交付前的验房程序，那么开发商拒绝验房并交付钥匙的行为，还可能构成对合同的违约。

3）应对策略与建议

1.与开发商协商：

▷ 购房者首先应与开发商进行协商，明确要求验房并领取钥匙。在协商过程中，可以强调法律法规的相关规定以及自身的合法权益。

2.寻求法律援助或投诉：

▷ 如果协商无果，购房者可以向当地住房城乡建设部门、消费者协会等机构进行投诉，或者寻求法律援助。这些机构可以帮助购房者维护其合法权益，对开发商的违法行为进行查处。

3.法律途径维权：

▷ 在必要时，购房者还可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，可以提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

安置房不让验房领钥匙的行为是违法的，购房者有权拒绝接受，并可以通过多种途径来维护自己的合法权益。

二、安置房出现质量问题以后怎么办

法律分析：

安置房出现质量问题业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的业主可以拒绝收房，并要求赔偿相应的损失。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房

给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎韦某某与阜阳市海利食品有限公司、阜阳市海利房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告韦某某向本院提出诉讼请求：

1、判令被告立即对临泉县水榭花都11幢2单元506号房屋进行规划核实验收，竣工备案验收等达到法定交房条件；

2、判令被告立即为原告办理临泉县水榭花都11幢2单元506号不动产权属变更登记；

3、判令被告按原告已付购房款573000元自2014年11月1日起按日万分之一点五向原告支付逾期交房违约金至符合法定交房条件之日止；

4、判令被告按支付逾期办证违约金115312.27元（以购房款573000元为基数按中国人民银行同期同类逾期贷款利率自2015年4月30日起暂计算至2019年6月13日，剩余违约金计算至转移登记完成之日止）；

5、判令被告承担案件受理费和其他合理费用。

被告公司单方要求原告领取钥匙，不符合《商品房买卖合同》中第八条约定，将验收合格的房屋交付原告。

被告阜阳市海利食品有限公司、阜阳市海利房地产开发有限责任公司、蒋某某、阜阳市达益置业有限公司于本判决生效之日起九十日内提供竣工验收备案的临泉县房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，案件受理费2606元，由原告韦某某负担606元，被告阜阳市海利食品有限公司、阜阳市海利房地产开发有限责任公司、蒋某某、阜阳市达益置业有限公司负担2000元。

✎五指山福安房地产开发有限公司、沈某某商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，上诉人福安公司上诉请求：

1．撤销一审判决，改判驳回被上诉人沈某某的诉讼请求；

2．二审的诉讼费、保全费由被上诉人沈某某承担。

被上诉人在明知案涉房屋早已验收合格且具备交付条件的情形下，故意拒收房屋，反复要求上诉人支付逾期交房违约金，其行为属于恶意诉讼（2018）琼9001民初108号判决认定上诉人支付逾期交房违约金的主要依据是“被告辩称曾多次催促原告办理交房手续，但未提供证据予以证明。

变更海南省五指山市人民法院（2020）琼9001民初1085号民事判决第二项为：

上诉人五指山福安房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，以三套房总房款538590元为基数，按日万分之一点五计算，向被上诉人沈某某支付从2018年1月24日起至实际交房之日止的逾期交房违约金，变更海南省五指山市人民法院（2020）琼9001民初1085号民事判决第一项为：

上诉人五指山福安房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内，按编号为：

FA·0000487、FA·0000488、FA·0000489的三份《商品房买卖合同》约定向被上诉人沈某某交付五指山翡翠家园5号楼101房、103房、105房。

✎杨欢、昌芬与洪湖市洪某某置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，上诉人认为即使交钥匙行为不构成逾期交付商品房，但因未取得竣工合格证明文件，也构成交付的标的物不符合合同约定，亦应承担违约责任。

维持湖北省洪湖市人民法院(2023)鄂1083民初935号民事判决第一项（即：

被告洪湖市洪某某置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨欢、昌芬逾期交付商品房转移登记证书违约金139.9元，被上诉人洪湖市洪某某置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿上诉人杨欢、昌芬2000元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※建设工程质量管理条例:第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；(二)有完整的技术档案和施工管理资料；(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

※城市房地产开发经营管理条例:第十七条

房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

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文章来源参考：政府头条-拆迁安置房不给验房怎么办呢，拆迁安置房不给办房产证怎么办

内容投稿：平南同

内容审核：卢恩光律师

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