拆迁侵权怎么处理，拆迁12年了 发现自己被别人侵权怎么处理

拆迁侵权怎么处理，拆迁12年了 发现自己被别人侵权怎么处理

一、拆迁12年了 发现自己被别人侵权怎么处理

拆迁12年后发现自己被侵权，应首先明确侵权性质与证据收集，随后根据具体情况选择协商、行政裁决、行政复议、仲裁或民事诉讼等途径维权。以下是对此问题的详细分析：

1）明确侵权性质与证据收集

1.侵权性质：拆迁12年后发现的侵权可能涉及拆迁补偿未到位、房屋被非法占用或拆迁程序违法等多种情形。需通过调查取证，明确侵权的具体性质和责任主体。

2. 证据收集：

▷拆迁相关文件：收集拆迁公告、补偿安置方案、拆迁许可证等文件，以证明拆迁的合法性和补偿标准。

▷ 房屋产权证明：提供房屋产权证书、建房审批手续等，证明对被拆迁房屋的合法所有权。

▷ 侵权现场证据：对侵权现场进行拍照、录像，记录房屋现状、占用情况或破坏程度等。

▷ 证人证言：寻找目击者或知情人士，获取其证言以支持自己的主张。

▷ 沟通记录：保留与拆迁方或相关部门的沟通记录，如邮件、短信、通话录音等。

2）选择维权途径

根据侵权性质和证据收集情况，可选择以下维权途径：

1. 协商解决：

▷主动沟通：与侵权方或相关部门进行联系，明确表达诉求和立场，尝试通过协商达成和解。

▷ 邀请中间人：可邀请村里的长辈、街道办工作人员或律师等中间人参与调解，以促进双方和解。

▷ 形成书面协议：协商达成后，应形成书面协议并签字确认，确保协议的履行。

2. 行政裁决与行政复议：

▷行政裁决：若拆迁补偿安置协议无法达成，可向房屋拆迁管理部门提交裁决申请及相关材料，请求依法作出裁决。

▷ 行政复议：若认为行政机关的具体行政行为侵犯了合法权益，如拆迁程序违法或补偿标准不合理等，可在知道该行政行为之日起60日内，向上一级行政机关或同级人民政府提出行政复议申请。

3. 民事诉讼：

▷起诉条件：若侵权行为导致财产损失或人身伤害，且无法通过协商或行政途径解决，可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。

▷ 起诉流程：提交起诉状和相关证据，法院进行审查后立案，并通知双方当事人。庭审过程中，双方举证、质证、辩论，法院根据事实和法律规定作出判决。

▷ 诉讼时效：需注意诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。在拆迁侵权案件中，若自知道或应当知道权利被侵害之日起未超过三年（且总期限未超过二十年），仍可提起诉讼。

4. 仲裁：

▷ 仲裁条款：若拆迁当事人在拆迁补偿安置协议中约定了仲裁条款，或在纠纷发生后达成了仲裁协议，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。

▷ 仲裁流程：提交仲裁申请书和相关证据材料至仲裁委员会，仲裁委员会受理申请后组成仲裁庭进行审理。仲裁庭根据双方陈述和证据作出裁决，该裁决对双方均具有约束力且为终局裁决。

3）综合建议

▷ 保持冷静与理性：在处理拆迁侵权纠纷时，应保持冷静和理性，避免冲动行事。

▷ 及时咨询专业律师：拆迁侵权纠纷涉及法律程序复杂，建议及时咨询专业律师，以获取更具体的法律建议和指导。

▷ 多途径维权：根据具体情况选择合适的维权途径，可同时采取多种途径以增加维权成功率。

▷ 关注时效问题：在维权过程中需关注诉讼时效等时间限制问题，确保在法定期限内行使权利。

二、房屋被占用的赔偿标准

侵占房屋侵权赔偿标准要根据因为房屋被侵占而导致的直接损失和间接损害来计算。当事人的房屋所有权遭受侵害时，会产生直接财产损失和间接财产损失。侵占房屋导致的直接财产损失包括房屋的自身价值和附有价值。房屋的自身价值是房屋的自有价值，主要表现为房屋的市场售价

房屋的附有价值是指附属在房屋的添附物和资金，主要表现为房屋的装修价值、购买房屋缴纳的税款和缴存的公共维修基金等。侵占房屋导致的间接财产损失包括当事人在取得该房屋前所产生的的购买和登记成本以及因房屋所有权受到侵害而产生的支出增加和收益减少。购买和登记成本主要表现为交通费用、误工费用、登记费用、委托代理费用等。因房屋所有权受到侵害而产生的支出增加和收益减少包括：

所有权受侵害的房屋是被侵害人居住房屋的，其权利受损后购买房屋前的租房成本

房屋出租收益的损失

不动产用于经营用途因被侵权而产生的停产停业损失等。一、医疗赔偿费用包括哪些费用：

1、医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费

2、因误工减少的收入

3、赔偿辅助器具费和残疾赔偿金

4、丧葬费和死亡赔偿金等。二、误工费的赔偿标准：

1、有固定收入的：

误工费=误工收入(天/月/年)*误工时间

2、无固定收入的：

误工费=误工时间(天)*最近三年的平均收入水平(天/元)

3、无固定收入又不能举证证明其最近三年的平均收入状况的：

误工费=误工时间(天)*相同、相近行业的上一年职工平均工资(天/元)。法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百六十七条 私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。即法律也禁止任何组织或个人侵占房屋。

三、强拆被告侵权怎么处理好

首先需明确强拆行为是否合法。

若属于违法强拆，被侵权方可采取以下措施：

如强拆现场照片、视频，相关部门的通知、文件，证人证言等，用以证明强拆事实及侵权情况。

可在知道强拆行为之日起60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼，要求确认强拆行为违法，并要求赔偿因强拆造成的损失，包括房屋价值损失、屋内物品损失等。

若通过诉讼确认强拆违法，可依据《国家赔偿法》要求赔偿。

赔偿义务机关应自收到申请之日起两个月内给予赔偿；

逾期不赔或对赔偿数额有异议，可在三个月内提起行政赔偿诉讼。

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文章来源参考：政府头条-拆迁侵权怎么处理最有效，折迁侵权纠纷案例

内容投稿：吴钰一

内容审核：王利卡律师

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