深耕行政诉讼领域,专注于征地拆迁方面,代理相关案件达100余件,涵盖了行政案件类型的大部分,主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等,对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
村民拆迁后是否还有分红,需根据具体情况综合分析,主要取决于分红的性质、村规民约、相关政策及个人情况。
1)分红性质与成员资格
1. 基于成员身份的分红:若分红是基于农村集体经济组织成员身份,那么拆迁后,若村民的户口随之迁出,通常将失去该集体经济组织成员资格,从而无法再获得此类分红。因为成员资格的认定一般以户籍为依据,户口迁出即意味着不再属于该集体。
2. 特殊分红情况:若村庄进行了股份制改革,村民在拆迁前已获得集体资产的股权,且股权明确规定与户籍脱钩,那么即使户口迁出,只要股权未被收回或转让,村民依然可以按照持有的股权份额获得相应的分红。
2)村规民约与政策影响
1. 村规民约:农村地区常依据村规民约处理集体收益分配等事务。若村规民约中明确规定了拆迁后分红的处理方式,且不违反法律法规强制性规定,则具有一定效力。
2. 地区政策:不同地区可能采取不同的分红政策。有些地方可能按户口分红,有些地方则通过村民会议讨论决定集体经济组织成员身份及分红事宜。因此,具体政策需以当地村民委员会的规定为准。
3)个人情况与合同约定
1. 土地流转分红:如果村民在拆迁前,其名下的土地已参与村里统一的土地流转项目,并签订了收益分配合同,那么在合同约定的期限内,即使户口迁出,仍然可以依据合同约定获得土地流转的分红。
2. 其他合同约定:若村民在拆迁前与村里或其他经济组织签订了相关合同,明确约定了拆迁后的分红权益,那么应依据合同约定执行。
法律分析:
拆迁有拆迁补偿,没有分红了。也没有补偿分红。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。
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文章来源参考:政府头条-拆迁后还有集体分红吗 怎样算的,拆迁后怎么分配
内容投稿:宋建一
内容审核:金明宇律师
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免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。