刘晓玉律师
拥有超过3年的征地拆迁执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
外村宅基地购买后能否退钱，跟村里买地皮然后不想要了可以退钱吗
一、跟村里买地皮然后不想要了可以退钱吗
跟村里买地皮后不想要了，能否退钱需视具体情况而定。
1）若交易违法或合同无效
▷ 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，农村土地属于集体所有，流转有严格限制。非农村集体经济组织成员购买宅基地等行为通常违法，合同可能被认定为无效。
▷ 合同效力与退款：合同无效时，因合同取得的财产应予返还。例如，城市居民购买农村宅基地，法院一般会认定合同无效，支持买家要求返还款项的诉求。
2）若交易合法且已履行法定手续
▷ 合同效力：在同一农村集体经济组织内部成员之间转让宅基地，且经过法定审批程序，该交易合法有效。
▷ 退款可能性：合法有效的合同对双方具有约束力，一般情况下不能随意要求返还钱款。如同一村集体经济组织成员间的宅基地转让，且手续完备，卖方反悔要求返还款项通常不会得到法院支持。
3）存在欺诈、胁迫等可撤销情形
▷ 法律依据：根据《民法典》，一方以欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院撤销。
▷ 撤销权行使期限：撤销权应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。如卖方隐瞒土地已被抵押的事实，买方在知情后一年内可起诉要求撤销合同并返还款项。
面对此类纠纷，拖延处理或自行处理可能导致证据灭失、超过时效等不利后果。
在处理此类纠纷时，专业律师能够协助梳理证据、明确责任比例、制定赔偿方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼。律师的专业知识和经验能够确保当事人的权益得到充分保障，避免自行处理可能带来的风险和损失。
您的情况需尽早明确责任，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。
二、我在外村买块宅基地,房子是我盖的,如果卖主不反我可以一直住下去吗？
在外村买块宅基地，盖房子，如果卖主不反，是可以一直住下去的。地基的使用权啊，集体产权，既然已经买了，卖主就没有土地的使用权利了，可以一直住，拆迁的话只按照建房面积赔偿，是没有人头的补偿。一般农村村民建住宅应按申请、审核、现场查勘、发放许可证、验收、确权办证等程序办理，未经审批擅自建住宅或其他建筑物属违法建筑，应予拆除。如果建房子超过了宅基地的范畴，或者进行商业用途，或者在住宅下方建设车库（也就是将车库作为一楼）层数过高的话，还需要考虑房子的层数是否符合当地的标准，一般农村村民住宅建设最多为三层以下（含三层）。《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决
协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
三、外村宅基地购买后能否退钱
外村宅基地购买合同的效力存在多种情况。
若不符合相关法律规定，比如违反宅基地只能在本集体经济组织成员间流转的规定，合同可能无效。
若合同无效，根据《民法典》规定，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以从理论上讲，是可以要求退钱的。
但实践中要综合考量多方面因素，比如双方对于合同无效的过错程度等。
若一方明知不符合规定仍促成交易，可能会对退钱金额及责任承担有影响。
建议首先确定合同效力，再与对方协商退款事宜。若协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体事实和法律规定来判定是否退款以及退款的具体金额和责任分担。
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文章来源参考：政府头条-外村宅基地购买后能否退钱呢，买了外村的宅基地纠纷,报警有用吗
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