谭程泽律师
具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
房子过户了拆迁原房主有补偿吗，买的房子过户了拆迁了原房东要分钱吗
一、买的房子过户了拆迁了原房东要分钱吗
买的房子已经过户，拆迁后原房东无权分钱。
详细分析如下：
1）房屋所有权变更
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，买卖双方完成房屋过户手续后，买方即成为该房屋的合法所有权人。这意味着，过户后的房屋所有权已经由买方取得，与原房东无关。
2）拆迁补偿的对象
在拆迁过程中，补偿款是支付给被征收房屋的所有权人的。既然买方已经成为了房屋的所有权人，那么拆迁补偿款理应归买方所有。原房东在房屋过户后，已经不再是房屋的所有权人，因此无权主张拆迁补偿款。
买的房子已经过户，拆迁后原房东无权分钱。拆迁补偿款应归买方所有，原房东不得对此提出任何权利要求。
二、拆迁房买卖能过户吗
法律分析：
动迁的安置房不是商品房，所属土地是划拨性质，不允许买卖，无法过户。需要业主持有住房满5年以上，由业主凭安置协议缴纳土地出让金，契税等，办理完毕商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，才可过户该住房。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
三、房子卖给别人过户了拆迁有补偿吗
通常来讲，等房子顺利完成过户这个动作之后，那拆迁补偿就归这房子的新所有权人。
这是因为房屋产权的变动，是以过户登记为标准的，过户之后，原先的所有权人就不能再拥有相关的权利。
不过，要是在房子买卖的过程当中，双方之前特意有过一些约定，就像约定好拆迁补偿到底归谁这类的问题，那这种情况就得按照他们所约定的来执行。要是没有啥约定，并且交易也都是合法合规的，而且也已经把法定的过户手续都给办妥，那拆迁补偿就跟原来的房主没啥关系。
这里得特别注意一下，如果交易过程中存在欺诈、胁迫之类的情况，导致合同无效或者是可撤销，那可就不能这么简单地说了，得具体情况具体分析。
总之，在房子过户和拆迁补偿这个事儿上，得把各种情况都考虑清楚，不然很容易出乱子。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“房子过户了拆迁原房主有补偿吗，买的房子过户了拆迁了原房东要分钱吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-房子过户了拆迁原房主有补偿吗怎么办，拆迁房过户是从原房主过户
内容投稿：明可若
内容审核：谭程泽律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
父母盖的拆迁房离婚,离婚了拆迁赔偿前妻有份吗 房主是父母的
拆迁房的评估不给你,法拍房遇上拆迁了原房东签的协议新房主不认可咋办
拆迁房房主反悔怎么处理,农村房屋买卖合同合法有效原房主反悔民法典规定
拆迁房房主过户费用,拆迁房过户需要什么手续和费用
拆迁补偿奖励遗产法院,房子拆迁但房主已去世该怎么处理
拆迁房卖家拒绝过户,买回迁房原房主不配合过户怎么办
拆迁房子如何处理好,房子拆迁但房主已去世该怎么处理
房子拆迁了怎么继承,房子拆迁但房主已去世该如何处理
如何撤销拆迁房赠予协议,法拍房遇上拆迁了原房东签的协议新房主不认可咋办
拆迁房子不过户,老人去世了房子不过户有拆迁补偿吗
房子住多久会被拆迁了呢,多少年的房子算危房纳入拆迁范围内
租房者有没有拆迁款赔偿,租房遇到拆迁租户能得到赔偿吗
今后拆迁房,单位房改房拆迁最新政策
拆迁房户型平面方案图纸,拆迁的房子 随意改变房子的户型 该如何处理
集体土地房子转让协议,农村房子卖掉了宅基地还能要回来吗
拆迁分房子看户口吗,拆迁我户口在可以分到房子吗
房子拆迁按照什么赔偿,房子倒了拆迁有赔偿吗
房子拆迁还在原社区吗,社区来登记房子是不是准备拆迁了
房子拆迁评估3d图,只有户口没有房子拆迁能分到房吗
房子未过户拆迁有补偿吗,买了本村房子没过户如遇拆迁怎么办
最新新闻
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
免费咨询和付费咨询，差在哪里？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
12348 和法律援助，能解决拆迁问题吗？
怎么核实自称是律所工作人员的人？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
孩子刚出生，赶上拆迁能算人头吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
外嫁女能分到征地补偿款吗？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
打拆迁官司，法院要收多少诉讼费？
拆迁官司一般要打多久？
拆迁官司一般要打多久？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
晚上被偷拆了，怎么认定、怎么赔？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
拆迁补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
