违建引起的财产纠纷怎么解决，违建与违建之间的纠纷怎么解决

违建引起的财产纠纷怎么解决，违建与违建之间的纠纷怎么解决

一、违建与违建之间的纠纷怎么解决

针对违建与违建之间的纠纷，解决途径主要包括协商调解、行政处理、民事诉讼及刑事追责（特定情形）等多种方式。以下是对这些解决途径的详细阐述：

1）协商与调解

1. 自行协商

▷适用场景：当违建纠纷双方关系较为融洽，且均愿意通过友好沟通解决问题时，自行协商成为首选方式。

▷ 实施方式：双方就违建的拆除、补偿等事宜进行直接对话，寻求共识。在此过程中，应明确各自的权利与义务，确保协商结果的公平性与合理性。

▷ 优势：自行协商具有成本低、效率高的特点，且有助于维护双方关系，避免矛盾升级。

2. 人民调解委员会调解

▷ 适用场景：当自行协商未果，或双方认为需要第三方中立协助时，可寻求人民调解委员会的调解。

▷ 实施方式：向当地人民调解委员会申请调解，由专业调解员主持协商。调解员将依据法律法规和道德规范，对双方进行劝导和教育，促使双方达成调解协议。

▷ 优势：人民调解委员会调解程序灵活，调解协议可申请司法确认，具有强制执行力。这有助于快速解决纠纷，降低诉讼成本。

2）行政处理

1. 向城乡规划主管部门举报

▷ 法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。”

▷ 实施步骤：

▷收集证据：包括违建的照片、视频等，以证明违建事实的存在。

▷ 提交举报材料：向县级以上地方人民政府城乡规划主管部门提交书面举报材料，详细说明违建情况。

▷ 配合调查：在主管部门调查过程中，提供必要的线索和协助，确保调查工作的顺利进行。

2. 行政复议或行政诉讼

▷ 适用场景：当对行政机关的处理决定不服时，如认为行政机关存在超越职权、程序违法等问题，可申请行政复议或提起行政诉讼。

▷ 实施方式：

▷ 行政复议：在收到决定书之日起60日内，向作出决定的行政机关的上一级机关申请行政复议。复议机关将对原行政决定的合法性和合理性进行全面审查。

▷ 行政诉讼：在收到决定书之日起6个月内，向人民法院提起行政诉讼。法院将对行政行为的合法性进行全面审查，并作出判决。

3）民事诉讼

1. 确认权利归属

▷ 适用场景：当违建影响相邻方权益时，如通风、采光、通行等，相邻方可提起民事诉讼，要求排除妨碍、消除危险或赔偿损失。

▷ 实施方式：向法院起诉，请求确认违建影响自身合法权益，并要求违建方承担相应的法律责任。

2. 合同无效诉讼

▷ 适用场景：涉及违建的租赁合同、买卖合同等可能因标的物违法而无效或产生纠纷时，当事人可通过民事诉讼解决。

▷ 实施方式：主张合同无效，并要求返还财产或赔偿损失。法院将依据相关法律法规，对合同的效力进行认定，并作出判决。

4）刑事追责（特定情形）

▷ 适用场景：若违建行为构成犯罪，如非法占用农用地罪等，相关责任人可能被追究刑事责任。

▷ 实施方式：此类案件通常由公安机关侦查，检察机关提起公诉。法院将对犯罪行为进行审理，并依法作出判决。

二、违章建筑违反了什么法律

法律分析：

违章建筑违反了中华人民共和国土地管理法，违章建筑，是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物，依法征地拆迁后重新选址建房;私自流转土地建房或建经营住房;在原有宅基地上搭建;原址改建、扩建。其违法行为可分为违反规划和违法占地，

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分

构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

生活中，违章建筑引发的财产纠纷还挺常见。

有时候，有人在未取得合法手续的情况下建了房子，之后可能和邻居、土地所有者或者其他相关方就财产权益产生矛盾。

比如，搭建的违章建筑影响了邻居的采光，或者占用了公共区域，这就容易引发财产方面的争议。

还有可能在拆迁时，对于违章建筑的补偿问题和拆迁方产生纠纷。

这些纠纷处理起来可麻烦了，处理不好就会让当事人的权益受损。

那面对违章建筑财产纠纷，到底该怎么解决呢？

一、协商解决纠纷

协商是解决纠纷的首选方式。

双方心平气和地坐下来，把各自的诉求和想法说清楚，看看能不能达成一致。

比如，因为违章建筑影响采光问题产生纠纷，双方可以协商赔偿金额或者拆除部分建筑来解决问题。

在协商时，要注意保留好相关的聊天记录、会议记录等，这些都可能成为以后的证据。

协商过程中，要保持理性和耐心，不要情绪化，否则容易让矛盾升级。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎宋某某与张某某排除妨害纠纷二审民事判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，宋某某上诉请求：

撤销一审判决，改判驳回张某某一审全部诉讼请求；

本案二审诉讼费由张某某承担。

且即使涉案房屋被相关行政部门认定为违法建筑，按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，可以采取改正措施消除对规划的影响，责令限期改正并作出罚款，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的没收实物或者违法收入。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由宋某某负担（已交纳）。

✎方某某、方某某华相邻土地、建筑物利用关系纠纷一审民事判决书

本案为一起相邻土地、建筑物利用关系纠纷案件，原告方某某向本院提出诉讼请求：

1．判令被告拆除建在原告承包地上的违章建筑；

2．诉讼费由被告承担。

庭审中原告将第一项诉讼请求明确为：

拆除被告屋后靠东端屋檐下高3.26米、宽1.26米、厚0.26米的挡墙。

后经村里调解，原、被告双方拿出农村土地承包证，发现被告后建的这屏墙土地是写在原告承包证上。

案件受理费80元，由原告方某某负担（已预交），驳回原告方某某的诉讼请求。

✎旦某某1与宕昌县自然资源管理局其他行政行为二审行政判决书

本案为一起其他行政行为案件，上诉人旦某某1向原审法院起诉请求：

1.判令宕昌县自然资源管理局向旦某某2作出限期拆除违章建筑的决定（拆除案涉土地上违法修建的房屋，恢复土地原状）。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人旦某某1负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城乡规划法:第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

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文章来源参考：政府头条-违建引起的财产纠纷怎么解决呢，违建的房子怎么赔偿

内容投稿：苏峰

内容审核：王诗雨律师

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