周铭律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、分家析产纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
拆迁房屋产权归属纠纷怎么解决，房屋拆迁时一套住房有两个产权人怎么办
一、房屋拆迁时一套住房有两个产权人怎么办
房屋拆迁时，若一套住房存在两个产权人，应依据相关法律法规和政策，通过协商或法律途径明确各自的权益和补偿方案。
1）明确产权归属
1. 查看房屋产权证书，确定房屋的法定所有权人。若产权登记在两人名下，则两人均为合法所有权人。
2. 若房屋为共有财产，即使登记在一人名下，也需收集购房合同、出资凭证等相关证据，证明房屋的共有性质。
2）拆迁补偿权益分配
1. 协商分配：两个产权人应就拆迁补偿利益进行友好协商，考虑双方对房屋的贡献、居住情况等因素，自行约定补偿款项的分配方式。
2. 按产权比例分配：若能确定房屋的产权比例，拆迁补偿应按相应比例进行分配。例如，若两人各拥有50%的产权，则主要补偿项目也应各得50%。
3. 法律途径解决分歧：若协商不成，可申请房屋征收部门或相关政府调解机构介入调解。若调解仍无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据双方提供的证据进行公正裁决。
3）拆迁安置问题
1. 若采取产权调换的安置方式，需确定安置房的归属或分配方式。这可在补偿权益分配的协商或法律程序中一并解决。
2. 遵循当地政策，不同地区对于一房多产权的拆迁补偿处理方式可能有所不同，务必参考当地的拆迁政策和相关规定。
二、拆迁纠纷属于民事纠纷吗
法律分析：
征地拆迁纠纷属于何种纠纷，要看具体情况而言。当事人因不服征地拆迁补偿而与行政机关之间的纠纷属于行政纠纷。因征地拆迁补偿安置，个人与个人，或者个人与其他单位之间的纠纷，属于民事纠纷，属于民事诉讼受案范围。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织
（二）有明确的被告
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
三、拆迁房屋产权纠纷怎么处理
1、协商：
当事人在法律规定许可的前提下，互谅互让，协商解决纠纷。
2、调解：在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下，当事人达成协议解决纠纷。
3、诉讼：诉讼是指当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。
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文章来源参考：政府头条-拆迁房屋产权归属纠纷怎么解决的，拆迁房产纠纷怎么处理
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