拆迁经营者有补偿吗，拆迁时营业执照有补偿吗

拆迁经营者有补偿吗，拆迁时营业执照有补偿吗

一、拆迁时营业执照有补偿吗

在拆迁过程中，持有营业执照的经营者通常可以获得一定的补偿，但营业执照本身不直接获得补偿。以下是对相关问题的详细解答：

1）营业执照与补偿的关系

1. 营业执照的作用：营业执照是证明营业房处于合法经营状态的重要文件，它决定了房屋能否被认定为经营性用房，从而影响补偿的种类和数额。

2. 不直接补偿：虽然营业执照本身不直接获得补偿，但它是争取停产停业损失、搬迁补偿以及装修补偿等的关键依据。

2）主要补偿类型

1. 停产停业损失补偿：因拆迁导致经营活动暂停或终止而造成的损失，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁方应给予补偿。补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，持有合法营业执照的营业房，其补偿会基于合法经营所产生的预期利益损失来计算。

2. 搬迁补偿：拆迁导致营业房内设备、物资等需要搬迁的，拆迁方应支付搬迁费用，包括设备的拆卸、运输、安装调试等实际费用。

3. 装修补偿：如果营业房有符合经营需求的装修装饰，拆迁时对于这部分因经营而产生的合理装修投入也会给予补偿，补偿标准通常根据装修的重置成本结合成新率来确定。

3）补偿获取的条件

1. 注册地址与实际经营地址一致：营业执照上登记的地址必须是被拆迁房屋地址。

2. 在拆迁公告发布前已取得营业执照：如果在拆迁公告发布之后才办理营业执照，一般不能获得停产停业等相关补偿。

二、拆迁对经营户的补偿

1）拆迁对经营户的补偿

经营性房屋拆迁，依据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿数额，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2）企业可以从这些方面获得的拆迁补偿

1、土地使用权的区域补偿价

所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。

2、厂房重置成新价

厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。

3、停产停业损失费

因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。

4、装修附属物

对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

5、机器设备

机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

6、搬迁费用

就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

3）门面房拆迁补偿费用主要分为几个方面

1、一是拆迁资产的补偿费用，包括：

无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等

2、二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失

3、三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用

4、四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、店面拆迁经营者有赔偿吗?

店面拆迁经营者没有赔偿，但是有相关的补偿。

无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;

二是停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;

三是拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

四是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

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文章来源参考：政府头条-拆迁经营者有补偿吗合法吗，拆迁经营补偿标准明细2021

内容投稿：孙依丽

内容审核：刘晓玉律师

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