征收中面积争议如何处理，征收拆迁协议认定房屋权属面积错误被安置人申请履责最高法判例

征收中面积争议如何处理，征收拆迁协议认定房屋权属面积错误被安置人申请履责最高法判例

一、征收拆迁协议认定房屋权属面积错误被安置人申请履责最高法判例

被征收人若认为征收拆迁协议中认定的房屋权属面积错误，可向相关部门申请履责，并可通过法律途径维护自身权益。

1）法律对征收补偿协议内容的规定

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条明确规定，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额、支付期限、产权调换房屋的地点和面积等事项订立补偿协议。若协议中房屋权属面积认定错误，则协议内容不完整，可能影响被征收人的合法权益。

2. 《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量等条款。在征收补偿协议中，房屋权属面积即属于“数量”条款，是协议的重要组成部分。

2）申请履责及法律救济途径

1. 申请履责：被征收人发现协议中房屋权属面积认定错误后，可首先向房屋征收部门提出异议，要求重新核实面积并修正协议内容。

2. 行政复议或诉讼：若房屋征收部门拒绝修正或未及时回应，被征收人可依法申请行政复议或提起行政诉讼，请求法院确认协议无效或撤销错误条款，并责令相关部门重新订立协议。

3）实际案例与风险提示

在类似案例中，法院通常会审查征收补偿协议的合法性及内容完整性。若协议中房屋权属面积认定错误且未得到及时纠正，法院可能认定该协议不具备可履行性，并依法撤销或变更相关条款。若被征收人未及时提出异议或申请法律救济，可能导致自身权益受损且难以挽回。

在处理此类纠纷时，专业律师能够协助被征收人梳理证据、明确责任比例、制定赔偿方案，并在必要时代表当事人进行谈判或诉讼。律师的专业知识和经验能够确保当事人的权益得到充分保障，避免自行处理可能带来的风险和损失。

您的情况需尽早明确责任并采取行动，回答下方问题，我们可结合情况协助对接专业人士。

二、土地征收有争议如何处理

法律分析：

土地征收纠纷的解决方式有和解、调解、行政裁决及复议、诉讼。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第五十七条 土地承包合同纠纷的解决，可由双方协商解决、申请村委会或乡政府进行调解，也可到法院起诉。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十五条 对补偿标准有争议的， 由县级以上人民政府协调;协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

国道建设那可是关系到大家出行便利和经济发展的大事，在建设过程中征收农地也是常有的事儿。

不过有时候就会出现征收农地面积有争议的情况，这可就给农民朋友们带来不少困扰。

土地是农民的命根子，面积的多少直接关系到补偿的数额，要是面积有争议没处理好，农民朋友的权益可就可能受损。

那遇到这种情况该咋办呢？下面就来好好说说。

一、收集相关证据

要解决面积争议问题，证据可是关键。

农民朋友可以先找出土地承包经营权证，上面一般会明确记载自家土地的面积、四至等信息。

还可以找村里的土地台账，里面也有土地相关的登记情况。

另外，找邻居或者村里的老人了解一下土地的实际情况，让他们帮忙证明土地的真实面积，这些证言也是很重要的证据。

比如老张，他家土地被征收时，就通过土地承包经营权证和邻居的证言，为解决面积争议提供了有力支持。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司、张某某等确认合同效力纠纷民事一审民事判决书

本案为一起确认合同效力纠纷案件，原告恒大房地产公司向本院提出诉讼请求：

1.确认原被告双方签订的《国有土地上房屋征收补偿安置协议》无效；

2.由被告承担本案诉讼费用。

同时，从上述原被告双方签订的房屋征收补偿安置协议内容可知，拆迁被告106.65平米房屋，评估得出拆迁补偿金额应为465474元，但基于被告的胁迫，协议约定给予其214.8平米的两套回迁房，补偿金额高达652226元，即该拆迁补偿安置协议并非原告真实意思表示。

案件受理费100元，由原告巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司负担，驳回原告巴彦淖尔市恒大房地产开发有限公司的诉讼请求。

✎陈某某、陈某某等买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起买卖合同纠纷案件，陈某某、陈某某上诉请求：

请求撤销原审判决，作出重新判决。

原审判决认定二被上诉人被征收的1.45亩（协议中的1.6亩）土地给予了征地补偿款，实际未取得门面安置地为由协议约定的标的物不存在，合同不成立，不支持上诉人的请求错误在于:二被上诉人在与二上诉人签订协议时有三处土地地名叫张家洞1.1亩，徐某某0.1亩，和尚坝0.4亩，承包面积共计1.6亩。

驳回上诉，维持原判，本案二审案件受理费80元，由上诉人陈某某、陈某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

※中华人民共和国民法典:第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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文章来源参考：政府头条-征收中面积争议如何处理好，对土地征收面积有异议

内容投稿：平茹

内容审核：刘鑫律师

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