张霞律师
具备扎实的法律实务能力，曾在多家企业担任法律顾问，在房屋土地征收、房地产合同纠纷等行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件特点，制定最为经济、有效的纠纷解决方案，为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。委托人曾专程赠送锦旗，称赞张律师为“正义的守护者，人民的好律师”。
拆迁房不足40平方米怎么补偿，房子拆迁不足40平怎么补偿
一、房子拆迁不足40平怎么补偿
房子拆迁不足40平的补偿，主要依据房屋性质、位置、用途及当地政策，通常涵盖货币补偿与产权调换两种方式。具体如下：
1）国有土地上房屋拆迁补偿
1. 房屋价值补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由专业评估机构确定。如市场价为每平方米10000元，40平房屋则补偿400000元。
2. 搬迁与临时安置补偿：包括搬迁费和临时安置费，搬迁费按实际计算，临时安置费参照当地租金。如每月每平租金30元，过渡期12个月，则临时安置费为14400元。
3. 停产停业损失补偿：针对经营性用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。如每月经营净利润5000元，停产停业6个月，则补偿30000元。
4. 产权调换：征收部门提供用于产权调换的房屋，并结清差价。如提供50平安置房，市场价值600000元，被征收房屋价值400000元，则被征收人需支付200000元差价。
2）集体土地上房屋拆迁补偿
1. 重新安排宅基地建房：征收方为被拆迁人重新安排宅基地，并对房屋价值给予补偿，房屋价值补偿一般按照重置成新价计算。
2. 货币补偿：包括房屋价值补偿和宅基地使用权价值补偿。如宅基地使用权每平补偿1000元，则40平宅基地补偿40000元；加上房屋价值补偿，总货币补偿为两者之和。
3. 产权调换：征收方提供安置房进行调换，按照一定的置换比例进行。如置换比例为1:1.2，则40平的房子可以置换到48平的安置房；超出或不足部分按相应价格结算。
二、国家房屋拆迁赔偿标准是怎样的？
法律分析：
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。 依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。 国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
三、房屋征收不足40平方怎么算补偿金?
1、房屋征收不足40平方，拆迁补偿金的计算方式为，被拆迁房屋的价值、加上装修费的补偿、再加上安置费等的费用。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、发生拆迁纠纷可以先找拆迁行政管理部门一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。
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文章来源参考：政府头条-拆迁房屋不足40平方，拆迁不足49平
内容投稿：沈诺
内容审核：张霞律师
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