导读:日前发生在河南省商丘市的“城管和公安打起来”事件中的核心情节是,当公安机关接报警赶到某棚户区改造拆迁项目的拆迁实施现场时,城管队员正在“维持秩序”,结果同为政府公职人员的双方因意外就打起来了,颇有些大水冲了龙王庙的意思。那么问题来了,在类似于棚改这样的征收拆迁项目中,城管究竟有没有拆迁房屋的权力呢?
我们首先从法律层面来理清一下城管部门的职责范围和依据。根据《行政处罚法》第16条之规定,国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决定一个行政机关行使有关行政机关的行政处罚权,但限制人身自由的行政处罚权只能由公安机关行使。据此“集中行使行政处罚权”的原则性规定,城管这一队伍顺应城市管理的需要应运而生。不过从中我们可以很容易的理解一点:城管,是管“行政处罚”的。
住房和城乡建设部于2017年5月1日起施行的《城市管理执法办法》第2条规定,城市、县人民政府所在地镇建成区内的城市管理执法活动以及执法监督活动,适用本办法。本办法所称城市管理执法,是指城市管理执法主管部门在城市管理领域根据法律法规规章规定履行行政处罚、行政强制等行政执法职责的行为。
第8条进一步明确,城市管理执法的行政处罚权范围依照法律法规和国务院有关规定确定,包括住房城乡建设领域法律法规规章规定的行政处罚权,以及环境保护管理、工商管理、交通管理、水务管理、食品药品监管方面与城市管理相关部分的行政处罚权。
第10条规定,城市管理执法主管部门依法相对集中行使行政处罚权的,可以实施法律法规规定的与行政处罚权相关的行政强制措施。
据此,我们可以得出以下几个结论:
其一,城管不是哪儿都能管,它只能管“城市”范围内的事儿,农村的事儿管不了。故如果您的房屋属于农村宅基地上的住宅,即使涉及违建情形,城管执法部门也是无权参与处罚、拆迁的,更不要说合法建筑的强制拆除了。
其二,城管不是什么事儿都能管,它只能管行政处罚,并同时实施与行政处罚相关的行政强制措施。在诸如棚户区改造项目这样的征收拆迁中,如果出现“久拖不决”难以达成补偿安置协议的情形,征收方只能依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定依法作出征收补偿决定,进而申请法院强制执行,而无权直接实施行政强制执行。因此,在这一领域内,是不应当出现城管的身影的,城管参与征收拆迁,明显于法无据。
其三,实践中,城管管拆除违建是各地的通行做法,从严格的法理上讲这仍是可探讨的一个问题。但无论如何,城管也只能在严格遵循《行政强制法》规定程序的基础上管拆除违法建筑,对待征收的合法建筑是无权插手涉足的。就河南发生的这起案件而言,无报道显示涉案棚户区房屋系违建,那么城管参与拆迁很可能是于法无据的。
在明拆迁律师最后想提示广大被征收人的是,根据有关司法实践判例,即使公安、城管只是在拆迁发生现场“维持秩序”,也属于“参与拆迁”的行为,就是违反有关规范性文件规定的。就河南省的这起案件而言,民警如果是接被征收人报警赶到现场调查核实情况,显然不属于“参与拆迁”,而是其依法履行保护公民人身财产安全职责的行为。实践中,若再有城管执法人员上门威胁拆迁,作为被征收人的你可要提高警惕了。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。