没有这一步骤，下了征收补偿决定，你也无权拆迁我的房屋！

导读：众所周知，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收方在依法作出征收补偿决定后，才有权向人民法院申请强制执行，即对被征收房屋依法实施强制拆除。实践中，我们也将征收补偿决定的作出视为维权的最关键时间节点，反复告诫广大被征收人要提防其背后埋伏着的“司法拆迁”大棒。那么，下了征收补偿决定，法院的司法拆迁令就会无法阻挡地落在被征收人头上吗？答案是否定的！

《行政强制法》第五章“申请人民法院强制执行”即是对这一拆迁房屋最后阶段的法律规定。其中的第53条规定，当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。

据此，征收方申请司法拆迁有了第一个必须遵守的规矩：救济期限届满之日起3个月内提出申请。对于房屋征收补偿决定而言，提起行政诉讼的期限是6个月。这一规定是为了杜绝征收行为久拖不决，损害社会公共利益和被征收人的合法补偿权益。

《行政强制法》第54条规定，行政机关申请人民法院强制执行前，应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行；执行对象是不动产的，向不动产所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

这里出现了在明律师曾在拆除违建程序中反复提及的“催告程序”。据此可知，“无催告，不拆房”，无论房屋是合法还是违法。催告的具体要求，我们可以参照《行政强制法》第35条的规定：

催告应当以书面形式作出，并载明下列事项：（一）履行义务的期限；（二）履行义务的方式；（三）涉及金钱给付的，应当有明确的金额和给付方式；（四）当事人依法享有的陈述权和申辩权。

催告本身是一种通知行为，并不对被征收人的权利义务产生实际影响（产生实际影响的是之前作出的征收补偿决定），故这一步骤本身是不可诉的。但若欠缺这一环节，则构成程序违法，人民法院就不会裁定准许强制拆除被征收人的房屋。

《行政强制法》第55条规定，行政机关向人民法院申请强制执行，应当提供当事人的意见及行政机关催告情况。也就是说，催告书是要经由受理非诉执行申请的人民法院书面审查的。

在明律师想提示广大被征收人的是，司法拆迁的审查以书面的形式审查为主，但相关司法解释也为开启实质性审查提供了依据。通过以上两个小点我们不难看出，即使事情真的进展到了这一阶段，被征收人仍存在一些可供利用的维权抓手，仍有可能通过依法维权暂时阻滞司法拆迁的步伐，进而为自己提升补偿数额赢得宝贵的空间。故此，即使征收补偿决定6个月的起诉期限已过，被征收人仍不可轻易放弃自己正当、合法的补偿诉求，仍可以积极寻求专业征收维权律师的帮助。

自然，在明拆迁律师还是希望大家能在6个月的期限内及时针对征收补偿决定本身寻求救济，这要比对着强制执行程序“使劲”有力得多。

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