长租公寓迟付租金，房东有权强行换锁、收房轰人吗？

    近日，以蛋壳公寓为代表的一批长租公寓企业面临资金周转困难，频频曝出延迟支付房东租金的问题。而个别房东在没有依约收到租金的情况下，开始将矛头指向租客，试图强行对租赁中的房屋换锁，甚至收房轰人并将租客的财物强行清出。那么，房东真的有权基于其对房屋的所有权而如此“自力救济”吗？租客又能否继续居住使用房屋呢？

    笔者认为，个别房东的上述做法是缺乏法律依据的。租客基于其与长租公寓方签订的转租合同而对涉案房屋有权占有，这一占有状态受法律保护。

    作为出租人的房东即便与承租人即长租公寓方协商解除了合同，根据合同相对性的原则，也不能直接否定转租合同的有效性。

    房屋在转租期间的占有、使用权归次承租人享有，即便房东系房屋的所有权人，也无权在未征得次承租人同意的情况下擅自破门而入、换锁甚至将租客强行轰出。房东若采取上述过激举动强行收房，或将违反《治安管理处罚法》第40条之规定，涉嫌非法侵入他人住宅，造成财产损失的要承担相应的侵权损害赔偿责任。

    至于房东的租金损失则完全可以依法得到保障。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

    这就是说，法律支持的是出租人对次承租人逾期腾房占有使用费的请求权，而且前提是需要诉至法院。若次承租人既不交费也不腾房，出租人也需要在获取相应判决后依法申请人民法院强制清退租客，其自身无权搞“强制执行”“强行换锁、轰人”。

    综上所述，若从长租公寓手中租房的租客遭遇房东的上述举动，其可以立即报警并制止其换锁、破门而入等行为。警方是不会支持房东的上述举动的。至于此次纠纷，目前地方政府已经介入并成立专门的工作组，相信不日会拿出解决问题的办法来的。（王小明/文）

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