近日，以蛋壳公寓为代表的一批长租公寓企业面临资金周转困难，频频曝出延迟支付房东租金的问题。而个别房东在没有依约收到租金的情况下，开始将矛头指向租客，试图强行对租赁中的房屋换锁，甚至收房轰人并将租客的财物强行清出。那么，房东真的有权基于其对房屋的所有权而如此“自力救济”吗？租客又能否继续居住使用房屋呢？
笔者认为，个别房东的上述做法是缺乏法律依据的。租客基于其与长租公寓方签订的转租合同而对涉案房屋有权占有，这一占有状态受法律保护。
作为出租人的房东即便与承租人即长租公寓方协商解除了合同，根据合同相对性的原则，也不能直接否定转租合同的有效性。
房屋在转租期间的占有、使用权归次承租人享有，即便房东系房屋的所有权人，也无权在未征得次承租人同意的情况下擅自破门而入、换锁甚至将租客强行轰出。房东若采取上述过激举动强行收房，或将违反《治安管理处罚法》第40条之规定，涉嫌非法侵入他人住宅，造成财产损失的要承担相应的侵权损害赔偿责任。
至于房东的租金损失则完全可以依法得到保障。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
这就是说，法律支持的是出租人对次承租人逾期腾房占有使用费的请求权，而且前提是需要诉至法院。若次承租人既不交费也不腾房，出租人也需要在获取相应判决后依法申请人民法院强制清退租客，其自身无权搞“强制执行”“强行换锁、轰人”。
综上所述，若从长租公寓手中租房的租客遭遇房东的上述举动，其可以立即报警并制止其换锁、破门而入等行为。警方是不会支持房东的上述举动的。至于此次纠纷，目前地方政府已经介入并成立专门的工作组，相信不日会拿出解决问题的办法来的。（王小明/文）
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北京拆迁律师咨询为什么找专办团队，北京在明律所的四条理由 摘要
挑所这件事，看的是它把力气压在哪一块，招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关，输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方，做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议，办过的案子超过两万件，覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核，也顺手写清什么情况不必找在明。
北京律师拆迁咨询：第一次问律师，问什么才不白问
第一次打这类电话，多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍，讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值，不看您讲得多细，看四件事有没有说清：公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪，给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺，谁就不必再谈。
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
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