2023年城中村拆迁，就按这个标准明细来补偿!

　　有很多被拆迁人对于城中村拆迁这件事比较陌生，不知道尤其是听名字不知道自己家到底属于“城”还是“村”，也不知道自家拆迁的时候是应该按照国有土地补偿还是集体土地补偿。

　　首先，我们要知道什么样的区域才能叫做城中村。城中村顾名思义，城市里的村庄，也就是村落的耕地被国家收走，房屋被城市的高楼大厦包围，居民的生活方式仍维持原始状态的区域。

　　其次，城中村大部分为集体土地，所以拆迁时补偿标准和农村拆迁补偿标准没有区别。城中村拆迁有两种补偿方式：货币补偿和产权置换。在拆迁前由征收方和被拆迁人共同选出来的评估机构，参考周边类似房屋的市场价格对被拆迁人的房屋价值进行评估。如果被拆迁人选择的是货币补偿，那么征收方会在拆迁前将补偿款一次性打给被拆迁人。如果选择产权置换，征收方会根据评估结果，按照最低1：1的比例为被拆迁人置换新房，并且会补偿给被拆迁人入住新房前在外面租住房屋的费用以及搬家产生的费用。

　　最后，和其他拆迁不同的是，城中村一般采用原地回迁的方式，也就是旧房拆了盖新房，被拆迁人在新房盖好后可以搬回新房居住，被拆迁人不需要离开生活了数十年的地方，也不用担心新环境的适应问题。

　　那么2023年城中村拆迁补偿标准明细是怎样的呢?我们可以参考浙江省金华市金华开发区江南街道的补偿办法，以此估算自家拆迁时可以获得的补偿。

　　1、搬迁补偿和临时安置补偿

　　包括家具和电器设备的搬运、拆卸、安装、调试的费用的补偿。

　　2、奖励性补偿

　　当地政府指定的奖励性补偿，目的是鼓励被拆迁人或者放弃某些权利，每个地区经济发展水平不同对应的政策和奖励金额也不同。

　　3、土地类型差价

　　满足这几种条件之一的可以获得这部分补偿：使用国有行政划拨土地的、以特殊政策取得国有出让土地的、被征收人使用行政划拨或出让土地并认定改变原用途，按认定用途确定补偿标准的。

　　4、契税优惠

　　如果被拆迁人选择货币补偿，对成交价格不超出货币补偿部分免征契税，对超出部分减半征收契税。如果被拆迁人选择产权置换补偿且土地使用权置换且不支付差价的，免征契税，支付差价的，对差价部分减半征收契税。

　　5、子女入学

　　经有关部门审批，被拆迁人的子女可在5年内可在原学区办理子女入学手续。

　　6、房屋价值的补偿

　　评估机构会根据被拆迁人房屋的市场价格、结构、面积、建造材料、新旧程度的得出最终结果，这里需要大家注意的是，房屋的市场价格是参考拆迁公告发布之日起参考周边同类型房屋的市场价，而不是评估机构随意选择的。

　　7、土地补偿

　　由于城中村本质上属于集体土地，所以和农村拆迁一样，被拆迁人能够享受土地补偿。

　　8、地上附着物和青苗补偿

　　虽然城中村不存在耕地，但是会有不少村民拥有自己的院落，而院落里种植的花草以及搭建的围墙等不可搬运的物品在拆迁时需要全部拆毁，这部分补偿由征收方承担。

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　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。