相较于较为凌乱的农村房屋拆迁,城镇棚户区改造及因交通设施建设等公共利益需要征收房屋时,已有一套相对完善健全的补偿规范。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,与补偿相关的原则性规定如下:
1.应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿;
2.“先补偿、后搬迁”;
3.补偿“3+1”=被征收房屋价值的补偿+搬迁、临时安置的补偿+经营性房屋的停产停业损失的补偿+政策性的补助和奖励,前面3项为法定,最后1项则视具体情况而或有或无。
4.被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,对其补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。(此即“1:1”为基础的法规依据,或者叫“征一还一”)
5.对被征收房屋价值的补偿中即涵盖对国有土地使用权价值的补偿,但对房屋之外的已经登记的院落、空地的使用权价值也应当予以补偿;
6.无证房屋、住改非房屋的补偿视其调查、确认和处置情况而与有证房屋、未改变过规划用途的房屋而有所差异,具体要看涉案项目的补偿方案而定。
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不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。
可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。
不能请。司发通〔2021〕87号第(四)项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理,“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁属行政诉讼,禁止风险代理;律师费由律所统一收取入账并出具票据,收费标准须每年向律协备案并公示,转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
厂房拆迁比住宅多出五项核算:土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置;590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
核验一位律师的执业成色,看三样能查证的东西:执业年限与专业领域、荣誉的授予机构与时间、入选最高检典型案例名录的具体案件。
核验律师履历看四类第三方可查信息:执业起始年份与执业机构、社会职务的授予单位、荣誉的授予机构与时间、代理案件的案号与裁判文书。
三步确认对面是不是真律师:索要执业证号并看是否为17位数字、上司法部平台核对姓名与执业机构、查年度考核结果与有无行政处罚记录。
判断律师团队实力看四项:执业律师人数与团队数、督导律师执业年限、有无专业委员会与模拟法庭等质量把控机制、承办律师执业证号能否逐人核验。
律师执业不受地域限制,可在全国各级法院与复议机关代理案件;跨省办案真正的变量是当地补偿口径、60日复议期与6个月起诉期,以及在本省的办案记录。