导读：在征收农村耕地和拆迁宅基地房屋时，被征收人最为关注的便是如何拆迁补偿
？本文主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等相关法律法规，为大家讲解集体主体征收时如何拆迁补偿，以供大家以后遇到征收集体土地时作为参考。
土地性质：
《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
根据上述法律规定可知，土地性质分为国有土地和集体土地。
土地用途：
《中华人民共和国土地管理法》第三条第三款：农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
根据上述法律规定可知：集体土地包括集体农用地和集体建设用地，集体农用地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，集体建设用地包括宅基地、其他集体建设土地。
征收集体土地的拆迁补偿
原则：
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”；《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（十二）：“县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活水平不因征地而降低”；《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》：“征地补偿安置必须以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障为原则”的规定可知，征地补偿原则是：被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收集体土地补偿种类及其标准：
征收集体土地的拆迁补偿包括哪些？
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
土地补偿费
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第二款：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
什么是征地统一年产值标准，考虑哪些要素？
《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》：征地统一年产值标准是在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。
安置补助费
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第二款：征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费拆迁补偿
标准呢？
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第三款：征收其他地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》：依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活不平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用足额列入概算。
什么是征地区片综合地价？
《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》：征地区片综合地价（以下简称征地区片价）是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素
地上附着物和青苗的拆迁补偿
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第四款：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
其它拆迁补偿
征收菜地的拆迁补偿情况？
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第五款：征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
国家高速公路征地补偿
【集体土地拆迁】2018年户口农转非后，农村土地会被收回吗？还能拿到征地补偿吗？有什么相关规定吗？
《行政诉讼法》的新规定（十四）
集体土地征地补偿款给谁
行政争议程序中的时限规定（二）
《行政诉讼法》的新规定（四十七）
农村土地补偿费发给谁
2020年国家征收土地补偿标准
农村土地征收补偿法律法规
土地承包权可不可以继承
本所赵延勇律师代理的亳州市谯城区沈先生诉亳州市谯城区城管行政强制执行违法纠纷一案胜诉
2017年11月22日山西省吕梁市中级人民法院开庭审理高峰律师代理的西属巴街道办事处撤销行政协议上诉案
2017年6月6日浙江省金华市中级人民法院开庭审理本所周涛律师代理的政府上华街道办事处行政协议无效案
本所杨念平律师代理的天津王先生诉西青区大寺镇人民政府不履行违法建设查处法定职责一案胜诉 【本网讯】由杨念平律师代理的天津王先生诉西青区大寺镇人民政府不履行违法建设查处法定职责一案，西青区人民法院于2017年8月7日作出（2017）津0111行初26号《行政判决书》，判决责令被告西青区大寺镇人民政府在本判决生效后60日内对原告涉案履职申请予以调查处理并予以回复。
本所聂荣律师代理的李先生诉被告重庆市璧山区国土资源和房屋管理局履行法定职责一案胜诉
2018年3月20日浙江省平阳县人民法院开庭审理纪召兵、肖卫红律师代理的政府撤销征收补偿安置协议纠纷案
征地拆迁补偿款有哪些项目,怎么计算?
2019年7月26日河南省开封市中级人民法院开庭审理本所杨念平律师团队代理的李某、史某诉周口市人民政府拆迁行为违法一案
由本所杨念平律师、李群杰律师代理的祁某诉昭阳区人民政府、北闸镇人民政府土地行政强制一案
2018年8月7日陕西省西安铁路运输中级法院开庭审理周涛、陈晨律师代理的政府撤销房屋征收决定行政纠纷案
重庆最新征地拆迁政策,秀印高速秀山段征地拆迁标准
征地拆迁资金管理办法,征地拆迁资金的管理办法,征地拆迁补偿暂行条例
高速征地补偿新标准
秦山街道农房搬迁补偿标准
墓园征地拆迁补偿标准，修路迁坟补偿标准
刚刚，在明律师代理的征地拆迁案例再度被评为2020十大案例
重点工程征地拆迁方案，国家重点工程可以强制征地吗
村委会违规签《征收土地协议》？国土部坚决查处！
国家规定的拆迁安置费
2023年征地拆迁方案，2023年征地拆迁新政策
村民土地赔偿款不合理怎么办
农村修路占地一亩补偿
2017年6月20日河南省嵩县人民法院开庭审理本所王家才律师代理的国土地资源局行政处罚案
2018年5月21日北京市第一中级人民法院进行谈话理杨念平律师代理的住建委撤销行政复议决定上诉案
农村集体土地房屋征收补偿条例
2021年国家征收土地补偿标准
高速征收土地补偿标准
2017年6月7日北京市东城区人民法院开庭审理本所马丽芬律师代理的用益物权确认纠纷案
本所李顺华、谢瑞青律师代理的襄阳市家智兴牧业有限公司诉襄城区公安分局不履行查处违法行为法定职责一案胜诉
2019年12月26日北海市中级人民法院第二审判庭开庭审理本所王金龙律师代理的北海市黄马先生诉合浦县人民政府、合浦县市政管理局、合浦县自然资源局行政强制一案
2020年5月18日周口市中级人民法院第七法庭开庭审理由本所梁红丽律师团队代理的河南周口市胡先生诉淮阳县人民政府房屋强拆一案
我的征地补偿费用究竟去哪儿了？
2020年8月5日延安市中级人民法院第九审判庭开庭审理本所李顺华律师、韩海祥律师代理的宜川县黑子沟土鸡养殖场诉宜川县人民政府强拆违法案
本所马丽芬律师、闫会东、毕文芳律师代理的杜某诉北京市房山区住房和城乡建设委员会房屋拆迁行政许可一案胜诉
2019年12月12日北京市昌平区人民法院第2法庭开庭审理本所马丽芬律师、闫会东律师、张伟律师代理的候某某诉北京市昌平区崔村镇西辛峰村经济合作社农村土地承包合同纠纷一案
2017农村宅基地补偿新政策与拆迁补偿的关系
法律网联合发布十大征地拆迁律师事务所榜单
买的房子未过户，会有拆迁补偿款吗？有何依据？
宜昌市厂房拆迁案例：违法拆迁下的承租人维权实例，自相矛盾判决卖破绽
农村集体土地房屋拆迁补偿条例有哪些规定
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
