征收中出现这种情况，你的房屋百分之百是违建！

#违建征收

在明小编 2025-08-14 12:10:58

咨询

导读：实践中，被征收人已经习惯于看征收维权律师讲“违法建筑真的违法么？”这样的内容了。因为看来看去，其最终结论无疑就是所谓违建不一定真的违法，更不一定真的没有

拆迁补偿

。然而本文，在明拆迁律师却想十分严肃、郑重地警告广大被征收人，对于下面的这种征收中的常见状况，你的房屋百分之百是违建！

杨在明

表示，这种情况就是频频见诸媒体的抢种、抢建行为。综合各项法律法规、政策文件来看，这种行为已被确定性地评价为违法行为，是没有办法因此而拿到一分钱拆迁补偿的。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条之规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加

拆迁补偿

费用的行为；违反规定实施的，不予拆迁补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

在明律师认为，“房屋征收范围确定”这一时间点应理解为《条例》第13条规定的征收公告发布之日起。也就是说，一旦被征收人看到了政府张贴出来的征收公告，就不能再实施上述不当增加拆迁补偿费用的行为了。

而且在实践中，这一“暂停时间点”还有可能被各地方的规定提前，即在征收公告发布以前就被禁止了。譬如根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》第四项之规定，对符合房屋征收条件的建设项目，区县房屋征收部门自收到区县人民政府的确认意见后5个工作日内，在征收范围内发布暂停公告，告知被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、变更房屋权属登记等不当增加拆迁补偿费用的行为；违反规定实施的，不当增加部分不予拆迁补偿。这一事项应书面通知规划、工商、公安、房管等部门暂停办理相关手续。而这一发布“暂停公告”的时间点，是要早于房屋征收决定的公告的，这点广大被征收人需要正确理解。

那么，农村集体土地征收的情况如何呢？《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》第三项之九规定，在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、拆迁补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予拆迁补偿。这个暂停时间点，是我们通常所说的“拟征地公告”发布之时。

我们再来参考一下北京市对于农村宅基地上房屋拆迁的更加具体的规定。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第8条规定，区、县国土房管局核准用地单位的申请后，应当就相关事项书面通知有关部门暂停办理相关手续，并在用地范围内予以公告。暂停期限内，擅自办理相关事项的，房屋拆迁时不予认定。（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）审批新建、改建、扩建房屋；（三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养（现已不存在）等原因必须入户、分户的除外；（四）核发工商营业执照；（五）房屋、土地租赁；（六）改变房屋、土地用途。也就是说，只要区、县国土房管局的暂停公告一出，上述6类事儿就都不能干了。

在明

拆迁律师

想提示广大被征收人的是，类似的抢栽、抢种、抢建等不当增加拆迁补偿利益的行为，从动机上即为牟取私利而增加国家征收成本，损害社会公共利益，从行为上又为上述法律、法规、政策性文件所明令禁止。故常见于新闻的在征收范围内盖高层、安路灯、栽青苗等行为均属根本性违法，在实践中也是没有任何回旋的余地的。广大被征收人一定要依法争取公平、合理的拆迁补偿，而切不可做违法乱纪之事。否则，最终的结果只能是赔了夫人又折兵，白白开销一笔抢建费用外加人力成本而什么都得不到，实在得不偿失。

辽宁省违法建筑案例：有证房被当违建房限拆被判违法

合肥八旬老人跪地求饶仍遭拆迁人员打伤，违建究竟怎么拆才合法？

违章建筑

房屋拆迁

拆迁补偿安置方案

拆迁补偿标准

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！

已有

2041

报名

李***

182*****23232

报名成功

最新新闻

遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿

违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。

25年08月14日

遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来

房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。

25年08月14日

合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套

一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。

25年08月14日